Возврат квартиры после отмены исполнительной надписи нотариуса

Частые ситуации, когда должники не успевают ничего сделать в рамках исполнительного производства, а в это время их недвижимость за долги продают на электронных торгах арестованного имущества “СЕТАМ”.

При такой ситуации, главное не потерять силы и надежду на борьбу! А сегодня я показываю по одному из дел по своему клиенту, как при этом надо юридически правильно действовать, чтоб вернуть имущество обратно после его продажи на торгах “СЕТАМ”.

Для начала следует определиться, на основании чего было открыто исполнительное производство. Это надо, чтоб верно проанализировать такое основание для дальнейшей отмены основания в судебном порядке. По рассматриваемому сегодня исполнительному производству, таким основанием была исполнительная надпись нотариуса об обращении взыскания на ипотечную квартиру по невыплаченному денежному долгу.

Как специалист по отмене таких надписей, я увидел следующие нарушения допущенные нотариусом при выдаче спорной надписи:

1. клиент не получила от кредитора досудебное (письменное) требование об устранении нарушений по договору займа, в связи с чем последняя была лишена возможности быть вовремя проинформированной о наличии задолженности и возможности погасить долг или оспорить требования взыскателя, что не может свидетельствовать о бесспорности суммы, к взысканию;

2. не учтены нотариусом все ежемесячные оплаты на погашения долга, что подтверждается копиями платежных поручений (квитанций);

3. к заявлению о совершении исполнительной надписи, ипотекодержателем нотариусу не предоставлен как сам договор займа, так и расчет задолженности по указанному договору;

4. выписка по движению средств по счёту сформирована не с момента заключения договора займа от 03.10.2019, а за период 25.04.2021 по 10.06.2021, т.е. после истечения срока последнего платежа по договору;

5. выписка по движению средств по счёту сформирована на счёт с реквизитами который не соответствует реквизитам счёта указанного в договоре займа для осуществления оплат по погашению долга.

Учитывая приведенное, должник был лишён возможности сообщить нотариусу о своём согласии или несогласовании с размером задолженности, и учитывая то, что при совершении исполнительной надписи нотариусом в целом не был исследован расчёт задолженности должника и не проверено надлежащим образом, следовательно исполнительная надпись совершена без соблюдения требований Закона Украины «Об ипотеке» и Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

ВИДЕО В ТЕМУ: Що робити після скасування виконавчого напису нотаріуса?