Возобновление договора аренды земли

Проблема возобновления договора аренды земли, после завершения срока его действия, является актуальной для землепользователей всех отраслей хозяйствования, будь то сельское хозяйство, строительство или промышленное производство. Особенно это касается земельных участков государственной и коммунальной собственности, на которые органы власти зачастую имеют свои виды и по этой причине не хотят передавать их в пользование на новые сроки «старым» арендаторам.

Порядок возобновления договора аренды земли урегулирован статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». С 12.03.11 указанная статья действует в новой редакции, которая предусматривает упрощенную для арендатора процедуру продления срока действия договора. При этом судебная практика применения статьи 33 Закона крайне неоднородная; впрочем, с 2013 года она складывается преимущественно в пользу арендаторов.

Аналізуйте судовий акт: Рішення господарського суду Харківської області від 05 червня 2013р. у справі № 922/1658/13.

Постанова Одеського апеляційного господарського суду від 13 серпня 2013р. у справі № 923/561/13

Обращение о возобновлении договора аренды земли

По общему правилу арендатор земли, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора).

Если площадь или целевое назначение участка, срок аренды которого заканчивается, подлежат изменению, договор не возобновляется, а земля передается в аренду в общем порядке.

Для реализации преимущественного права арендатор не позже чем за месяц до окончания договора направляет арендодателю письмо-уведомление с приложением проекта дополнительного соглашения.

Для земель государственной и коммунальной собственности арендодателями выступают местные советы, районные и областные администрации, областные управления Госземагентства Украины и др.