Без кадастрового номеру з/д визнати дійсним нотаріально НЕПОСВІДЧЕНИЙ договір купівлі-продажу будівлі суд не дозволить навіть за ст. 220 ЦК України (ВГСУ від 23 листопада 2016 р. у справі № 921/148/14-г/13)

Фабула судового акту: ВСУ та суди касаційної інстанції послідовно припиняють схеми «междусобойчиков» та «договорняков», які відмінно працювали починаючи с середини нульових. Так, широко розповсюдженим недобросовісним інструментом було визнання непосвідченого нотаріусом договору дійсним у суді незважаючи на те, що законодавством передбачене обов’язкове нотаріальне посвідчення такого договору. Це відбувалось внаслідок неправильного застосування судом ст. 220 ЦК України –«правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору».

Судам, ще доведеться визначитись, в яких випадках суд має право визнавати дійсним договір непосвідчений нотаріусом, при вимозі закону обов’язкового нотаріального посвідчення такого договору . Поки що суди чітко розтлумачують, в яких випадках позови можна навіть не подавати.

Так, в цьому випадку ВГСУ погодившись з судом апеляційної інстанції правильно встановив намір сторін про укладанні договору купівлі-продажу будівлі обійти вимогу закону про обов’язкове зазначення в такому договорі кадастрового номеру з/д, на якій будівля розташована. Нотаріус би не посвідчив договір купівлі-продажу будівлі без такої його істотної умови, як кадастровий номер. Тому, сторони почали розповідати в суді, що одна із сторін ухилялась від нотаріального посвідчення, хоча з приводу усіх умов договору згода між сторонами була досягнута, і договір виконаний. І у першій інстанції «свій» суддя їм навіть повірив та визнав договір дійсним. Проте, далі все було скасовано, та договір залишився нікчемним.

Традиційно радимо – не витрачайте час на схеми, дотримуйтесь вимог закону!

Аналізуйте судовий акт: Перепродаж не врятував: комунальна нерухомість витребувана судом у останнього власника в ланцюжку (ВСУ у справі № 3-604гс16 від 5 жовтня 2016 р.)

Строк дії договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не підписання сторонами або передачі за актом приймання-передачі земельної ділянки (ВГСУ від 2 листопада 2016р. у справі 908/3368/15)

Договір про пайову участь замовників будівництва у створенні і розвитку інфраструктури визнається судом укладеним без підпису замовника (ВГСУ від 28 липня 2016 року у справі № 909/1416/15)

Договір оренди транспортного засобу укладений між суб'єктами господарювання, в тому числі за участю ФОП, не потребує нотаріального посвідчення (Постанова ВСУ від 18 грудня 2012р.)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА