Важливі аспекти оренди: припинення, розірвання, відмова

В умовах здорожчання нерухомості та підвищення попиту на отримання пасивного доходу актуальність орендних відносин різко зросла, а з нею зросла й кількість проблемних питань, коли орендар та орендодавець не знайшли спільної мови.

На початку – коли щасливий орендар знайшов що хотів, а щасливий орендодавець отримав бажані кошти, сторони рідко коли звертають увагу на положення договору в частині як та в який спосіб договір може бути розірвано та які за цим можуть бути наслідки, а наслідки можуть бути різними та не завжди приємними.

Варто відразу зазначити, що в законодавстві можна зустріти як поняття «припинення договору», так і «розірвання договору».

Що стосується оренди, то відповідно до ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи-наймача або ліквідації юридичної особи – наймача/наймодавця.

В той час як підстави розірвання, передбачені ст. 783 ЦК України (наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача) та

Ст. 784 ЦК України (наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймодавець передав річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;