Цеглинка за цеглинкою: будуємо нерухомість для бізнесу. Частина 2

У першій частині статті окреслені питання, які постають перед забудовником на етапі виникнення намірів забудови. У цій частині обговоримо проблемні питання, які можуть виникати вже у ході виконання будівельних робіт.

Користуйтеся консультацією: Цеглинка за цеглинкою: будуємо нерухомість для бізнесу. Частина 1

Що робити, якщо контролюючий орган повертає повідомлення, відмовляючи у його реєстрації?

Одразу зазначимо, що такі дії органу державного архітектурно-будівельного контролю є протиправними. Як вже зазначалося вище, повідомлення про початок будівництва об’єктів класу СС1 носить декларативний характер та не потребує будь-яких узгоджень зі сторони посадових осіб інспекції. Законодавством не передбачено можливості відмови у реєстрації такого повідомлення. У правовому полі дії контролера, який не згодний із задекларованим правом на початок виконання будівельних робіт, мають бути виражені у реєстрації такого повідомлення та подальшому її скасуванні шляхом видачі відповідного розпорядчого акта. Виключно повідомлення про скасування права може бути підставою для негайного припинення виконання будівельних робіт у зв’язку з втратою відповідного права.

Проте, на практиці ми нажаль стикаємося з численними відмовами органу державного архітектурно-будівельного контролю у реєстрації поданого повідомлення. Необмежену кількість разів за одним і тим самим об’єктом будівництва інспекція може повертати повідомлення, посилаючись кожного разу на нові причини, як-то невідповідність коду об’єкта згідно з Державним класифікатором будівель та споруд вказаному найменуванню, неузгодження інформації щодо основних показників об’єкта, або взагалі зазначаючи про надання інформації не в повному обсязі, навіть не конкретизуючи дані, які замовнику необхідно надати для успішного проходження процедури реєстрації.

Зазначаємо, що продовження виконання робіт у разі повернення Інспекцією повідомлення у вказаний спосіб не суперечить закону, проте слід мати на увазі, що Інспекція не здійснить прийняття об’єкта в експлуатацію, якщо повідомлення так і залишиться незареєстрованим.

Як один з можливих виходів з цієї ситуації слід розглядати направлення повідомлення шляхом заповнення онлайн-форм на сайті ДАБІ. Цей механізм був запроваджений саме для мінімізації людського фактору втручання інспекторів на етапі подачі повідомлення. Направлене повідомлення реєструється автоматично та може бути скасоване виключно за результатами проведення перевірки в установленому законом порядку.

Про які зміни необхідно інформувати контролюючий орган?

Після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт необхідно враховувати, що будівництво може бути визнане незаконним, якщо замовник своєчасно не сповістив контролюючий орган про такі зміни:

- Право на будівництво передане іншому суб’єкту;

- Змінилися особи, відповідальні за проведення авторського або технічного нагляду;