Технічний паспорт на нерухомість очима адвоката

Технічний паспорт - це один із основних та обов'язкових документів для реєстрації та переходу права власності.

Без цього документа взагалі не можна здійснити дії щодо переходу права власності щодо нерухомості, наприклад, не можна купити чи продати, подарувати тощо. Тому з цим документом працюють адвокати при супроводі угод та у судових спорах з нерухомості, судді, нотаріуси, реєстратори, ріелтори, інвестори та оцінювачі майна.

Якщо це такий важливий документ, давайте з ним краще познайомимося, а в кінці я відповім на найчастіші питання на цю тему.

Зміст:

• Загальні відомості про технічний паспорт.
• Об'єкти, на які потрібно обов'язково отримати технічний паспорт.
• Організація та порядок виконання робіт з виготовлення технічного паспорта.
• Особливості одержання технічного паспорта на об'єкт незавершеного будівництва.
• Підстави для зупинення чи проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.
• Порядок внесення змін до інвентаризаційних документів.
• Відповіді адвоката на часті запитання.

Загальні відомості про технічний паспорт

• місцезнаходження (адреса);
• склад;
• технічні характеристики;
• план та опис об'єкта;
• ім'я/найменування власника/замовника;
• відомості про право власності на об'єкт нерухомого майна;
• відомості про суб'єкт господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо.

Згідно з інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (зареєстровану в Міністерстві юстиції України від 10 липня 2001 р. за №582/5773) технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника підприємства, який проводив інвентаризацію, а також підписом контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. Після виготовлення технічний паспорт видається замовнику.

Може виготовляти технічний паспорт тільки суб'єкт господарювання - фізична особа - підприємець або юридична особа, у складі якої працюють один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію та отримали кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна відповідно до Закону України "Про архітектурну діяльність".

Багато хто запитує: «Як зробити техпаспорт на квартиру?». Проте не замислюються про інший вагомий момент. Першою вашою дією, перш ніж замовити виготовлення технічного паспорта, наприклад, на квартиру чи будинок, треба переконатися у наявності у майбутнього виконавця відповідного сертифіката на даний вид робіт. Без сертифіката технічний паспорт не має юридичних наслідків.

Технічний паспорт виготовляється виключно за підсумками проведення технічної інвентаризації, тобто комплексу робіт з вимірювання об'єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та обсягу, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу (за наявності попередньої інвентаризаційної справи) з виготовленням необхідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) та обов'язковим внесенням відомостей про об'єкт нерухомого майна до Реєстру об'єктів нерухомого майна (після створення цього Реєстру).

З цього випливає, що технічний паспорт є обов'язковим для побудованих (реконструйованих) об'єктів з метою:

• встановлення їхньої наявності;
• визначення їхньої фактичної площі та обсягу;
• огляду та опису наявних конструктивних елементів об'єктів;
• встановлення наявності змін у їхньому плануванні та складі.

Технічну інвентаризацію обов'язково проводять у таких випадках: