Статут ОСББ: на що варто звернути увагу

Продовжуючи тему об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), варто зупинитися на статуті ОСББ (рос. мовою – “устав ОСМД”). Статут є основним внутрішнім документом, що регулює діяльність конкретного ОСББ, а тому, правильне складення такого, може запобігти багатьом внутрішнім, чи організаційним конфліктам.

Зміст:

• Загалом про статут ОСББ
• Типовий статут ОСББ, затверджений наказом Держкома України з питань ЖКГ – чи можна “відходити” від його умов?
• Що варто передбачити в Статуті ОСББ
• Статут ОСББ і неприбутковість, як запобігти відмові у отриманні статусу неприбуткової організації
• Порядок внесення змін до статуту ОСББ

Загалом про статут ОСББ

Першу редакцію статуту ОСББ приймають установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, разом із рішенням про створення такого ОСББ. Статут ОСББ підписується головою зборів ОСББ (якого приймають на тих же установчих зборах), або іншою, уповноваженою ними особою. Логічно, що проставлення підписів всіх співвласників багатоквартирного будинку на статуті дуже ускладнить його прийняття. Бажано у протоколі конкретизувати, кого уповноважено на проставлення підпису у статуті ОСББ.

За загальним правилом, статут ОСББ складається у формі окремого документу, пронумеровується та прошивається. Відповідно до вимоги, вказаної в абзаці 1 пункту 9 частини 1 статті 15 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань” (зі змінами) (надалі також – “Закон №755”) – справжність підпису на установчому документі юридичної особи засвідчується нотаріально. При нотаріальному засвідченні підпису на статуті ОСББ – зауважте – нотаріус не перевірятиме зміст документу, тож піклуватися про відповідність статуту варто самостійно.

Звертаю Вашу увагу, що всі, без виключення, співвласники багатоквартирного будинку, de lege lata (з лат. за існуючим законом) є членами створеного в цьому будинку ОСББ, навіть якщо вони не подавали відповідних заяв про вступ до ОСББ. А тому, правління ОСББ (як і раніше існуючі ЖЕКи) мають право, у судовому порядку стягнути обов’язкові до сплати внески, платежі (в тому числі комунальні), встановлені статутом та/або рішеннями загальних зборів ОСББ. В силу саме закону (а не самого волевиявлення щодо участі у ОСББ), витрати на утримання багатоквартирного будинку розподіляються між всіма співвласниками багатоквартирного будинку - тобто між всіма особами, хто володіє приміщенням (квартирою) у цьому будинку на праві власності. Щодо орендарів, то згідно з нещодавньою позицією ВС/КГС, № 906/884/19 від 02 вересня 2020р., суд зазначив, що закон не встановлює для ОСББ механізмів примусового стягнення витрат на утримання будинку з орендарів, а тому рішення органів, щодо встановлених ставок платежів/внесків ОСББ, самі по собі, є обов’язковими виключно для співвласників багатоквартирного будинку (і ніяк не для орендарів).

Для того, щоб мати можливість самостійно контролювати порядок сплати внесків та законність всіх цих процедур, співвласнику обов’язково необхідно бути в курсі змісту актуального статуту його ОСББ.

Користуйтеся консультацією: Створення ОСББ: ціна, строки та основні правила

Типовий статут ОСББ, затверджений наказом Держкома України з питань ЖКГ – чи можна “відходити” від його умов?

За Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, (зі змінами), (надалі також – “Закон про ОСББ”) – статут ОСББ складається відповідно до типового статуту, затвердженого відповідним центральним органом виконавчої влади. Такий типовий статут ОСББ затверджено наказом Державного комітету України з питань ЖКГ (за текстом також – “Держком з питань ЖКГ”) від 27.08.2003 № 141.

Після прийняття Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” у травні 2015 року, значних змін зазнав і типовий статут. Таким чином, актуальний на сьогодні типовий статут ОСББ 2020 зразок розміщено в Наказі Держкома з питань ЖКГ, що діє в редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (надалі також – “Мінрегіонбуд”) від 23.09.2015 року № 238, знайти який можна за посиланням https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/54/f137689n25.doc.

Законом про ОСББ надається, також, перелік обов’язкових питань, які мають бути виписані в статуті ОСББ. Із змістовного аналізу, вищенаведений типовий статут ОСББ 2020 містить всі визнані цим законом обов’язкові положення. Разом із тим, Закон про ОСББ встановлює, що статут може містити, також, інші положення, які не суперечать законодавству та є істотними для діяльності конкретного ОСББ (частина 2 статті 7 Закону про ОСББ).

У цьому питанні, як завжди, не обійшлося без дивних “листів-роз’яснень” центрального органу виконавчої влади з питань ЖКГ.