Спір про межі земельної ділянки: як довести свою правоту через суд

• Чому виникає спір щодо меж землі
• Як перевірити межі земельної ділянки
• Як вирішити спір про межі землі на свою користь

Купили будинок, поставили паркан, а сусід обурюється, що ви «залізли» на його землю. Або навпаки: сусідська огорожа вже давно стоїть на вашій ділянці. Знайома ситуація?

Спір з сусідом за землю — це поширена проблема. І якщо вчасно її не вирішити, можна втратити частину ділянки або застрягти у конфлікті на роки. У цій статті розбираємось, як правильно захистити свої інтереси.

Чому виникає спір щодо меж землі

Земельна ділянка — це не просто «шматок землі». Це частина земної поверхні з установленими границями, площею, кадастровим номером та закріпленими щодо неї правами. Саме межі земельної ділянки мають ключове значення. Вони визначають, де закінчується ваша власність і починається чужа. І саме через них найчастіше виникають конфлікти.

Ось основні причини спорів, з якими стикаються власники ділянок.

• Помилки землевпорядної організації. Під час розробки технічної документації фахівці можуть допустити похибку при вимірюванні меж. В результаті на кадастровій карті одна ділянка «накладається» на іншу.
• Неточні або застарілі дані в Державному земельному кадастрі. Інформація про границі може не відповідати реальній ситуації на місцевості — особливо якщо ділянку оформлювали давно.
• Самовільна зміна меж. Сусід забудував частину вашої території або просто посунув огорожу «на пів метра». Звісно, без документів і погоджень.
• Помилки при приватизації чи оформленні спадщини. Неточності у правовстановлюючих документах або відсутність таких документів створюють підґрунтя для кадастрових спорів, які потім тягнуться роками.

Переважно проблема виникає ще на етапі формування ділянки — коли встановлюють межі, фіксують площу та проводять державну реєстрацію. Але виявити її власник може значно пізніше. Наприклад, коли вирішить продати землю або почати будівництво.

Як перевірити межі земельної ділянки

Перед тим як звертатися до суду, можна спробувати розібратися в ситуації самостійно. Перший логічний крок у подібних земельних спорах — це перевірка фактичних меж вашої ділянки.

Як це зробити? Найзручніше — через Публічну кадастрову карту. України. Це безплатний онлайн-сервіс, де за кадастровим номером можна побачити межі своєї ділянки та її розташування відносно сусідніх ділянок. Там же видно, чи є накладення меж.

• Зайдіть на сайт Публічної кадастрової карти.
• Введіть кадастровий номер.
• Порівняйте дані на екрані з тим, що є на місцевості. Зверніть увагу, де проходить межа на карті, а де — фактично.
  

Орієнтиром також можуть бути межові знаки. Це фізичні позначки границь ділянки: стовпчики, камені або спеціальні маркери. Якщо вони є, порівняйте їх розташування з кадастровими даними.

Буває так, що знаки відсутні або ситуація за картою незрозуміла. Тоді варто звернутися до сертифікованого геодезиста. Він проведе зйомку, виміряє фактичні межі та порівняє їх з кадастровими даними. За результатами фахівець підготує відповідний висновок. Цей документ стане вагомим аргументом, якщо спір про межі земельної ділянки дійде до суду