Що потрібно знати про договір довічного утримання (догляду)?

Непоодинокими є випадки, коли самотні люди похилого віку, які не спроможні самі забезпечувати власні потреби, змушені звертатися за допомогою до сторонніх осіб. Цими особами можуть бути далекі родичі, сусіди чи просто знайомі. В обмін за надану допомогу та догляд, пенсіонери ладні відмовитися від свого будинку, квартири чи іншого майна.

Така ситуація є досить поширеною та на практиці врегульовується шляхом укладення договору довічного утримання (догляду).

Саме тому слід добре розуміти всі ризики щодо відносин, що виникають між пенсіонером (особою, яка потребує догляду) та його утримувачем.

ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ (ДОГЛЯДУ) - домовленість двох сторін, за якою одна сторона (відчужувач) передає у власність другій стороні (набувачеві) житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно (ст. 744 ЦК України).

ХТО Є СТОРОНАМИ ДОГОВОРУ?

ВІДЧУЖУВАЧ - особа, яка потребує догляду та передає своє майно у власність іншій особі.

Відчужувачем може бути фізична особа незалежно від віку та стану здоров’я.

Договір довічного утримання (догляду) може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

У такому разі набувач зобов’язаний виконати свій обов’язок щодо догляду (утримання) на користь третьої особи, вказаної в договорі (доглядати за особою, що вказана у договорі).

НАБУВАЧ - особа, яка зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно та набуває у власність передане їй майно.

Набувачем може бути повнолітня дієздатна фізична особа фізична (кілька фізичних осіб) або юридична особа.

Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, вони стають співвласниками майна, переданого їм за договором довічного утримання (догляду), на праві спільної сумісної власності.

Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, їх обов'язок перед відчужувачем є солідарним.

Користуйтеся консультацією: Основне, що потрібно знати про спадкування за заповітом

ЯКЕ МАЙНО МОЖЕ БУТИ ПЕРЕДАНЕ У ВЛАСНІСТЬ ЗА ДОГОВОРОМ?

• Житловий будинок або його частина.
• Квартира або її частина.
• Інше нерухоме майно ( гараж, дача, земельна ділянка, садовий будинок тощо).
• Рухоме майно, що має значну цінність (його вартість не визначена за законом, тому це може бути автомобіль, коштовності тощо).

Набувач та відчужувач можуть домовитися про заміну речі, яка була передана за договором довічного утримання (догляду), на іншу річ (ст. 753 ЦК України).

У ЯКІЙ ФОРМІ МАЄ БУТИ УКЛАДЕНИЙ ДОГОВІР?

Договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Якщо предметом договору є нерухомість, то такий договір підлягає обов’язковій державній реєстрації.

ЧИ ЗБЕРІГАЄТЬСЯ ЗА ВІДЧУЖУВАЧЕМ (ПЕНСІОНЕРОМ) ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО?

Відповідно до ст. 749 ЦК України, з урахуванням ч. 4 с. 334 ЦК України, право власності на житло переходить від відчужувача до набувача в момент державної реєстрації договору довічного утримання.

З моменту державної реєстрації договору довічного утримання відчужувач (особа, яка потребує утримання) перестає бути власником будинку, квартири.