РІШЕННЯ іменем україни 07 грудня 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:
головуючогоЧервинської М.Є., суддів: Завгородньої І.М., Коротуна В.М., Писаної Т.О., Попович О.В., розглянувши у судовому засіданні справу за позовом публічного акціонерного товариства Банк «Морський» до ОСОБА_6, третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Бізнес Групп», про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт БізнесГрупп» на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 17 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 07 липня 2016 року,
в с т а н о в и л а:
У липні 2014 року публічне акціонерне товариство «Банк «Морський» (далі - ПАТ «Банк «Морський», банк, позивач) звернулося до суду із позовом до ОСОБА_6 (далі - відповідач) про стягнення коштів та звернення стягнення на іпотечне майно, який в подальшому був уточнений у місцевому суді, що зазначено у рішенні, у зв'язку з чим остаточно судами розглянуті вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25 жовтня 2013 між ПАТ «Банк «Морський» та товариством з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Бізнес Групп» (далі - ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп», позичальник, боржник) був укладений кредитний договір.
На забезпечення своєчасного та повного виконання зобов'язання за яким 25 жовтня 2013 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого остання в якості забезпечення виконання позичальником основного зобов'язання за договором кредиту передала в іпотеку банку належну їй на праві приватної власності квартиру.
У зв'язку з неналежним виконанням позичальником ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп» зобов'язань за вищевказаним договором кредиту утворилась прострочена заборгованість, яка станом на 01 липня 2014 року складає 6 679 175 грн.
З урахуванням вищевикладеного та на підставі ст. ст. 554, 553, 543, ч. 1 ст. 575 ЦК України, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», позивач просив у рахунок заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу зазначеного предмета іпотеки ПАТ «Банк «Морський» за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - незалежним експертом на час продажу, з укладенням договорів купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, із отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інших документів, необхідних для продажу та оформлення об'єкта нерухомості, а також з наданням ПАТ «Банк «Морський» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу нерухомого майна.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 17 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 07 липня 2016 року, позов задоволено.
У рахунок погашення заборгованості ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп» за кредитним договором від 25 жовтня 2013 року № 2221013-КЮ, яка станом на 01 липня 2014 року складає 6 679 175 грн, та складається з: суми заборгованості за кредитом за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року в розмірі 6 199 203 грн 36 коп.; суми заборгованості за процентами за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року в розмірі 479 971 грн 64 коп. - звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 292,6 кв. м, житловою площею 164,3 кв. м, яка належить ОСОБА_6 на праві приватної власності, шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ Банк «Морський» від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
У касаційній скарзі ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить вказані судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.
У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.
Вивчивши матеріали цивільної справи, доводи касаційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції, з чим погодився і апеляційний суд, виходив із того, що ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп» належним чином не виконував зобов'язання щодо повернення кредиту, допустив утворення заборгованості, яка станом на 01 липня 2014 року складала 6 679 175 грн, та яка складається з: суми заборгованості за кредитом за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року в розмірі 6 199 203 грн 36 коп.; суми заборгованості за відсотками за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 479 971 грн 64 коп., тому суд звернув стягнення на предмет іпотеки, а саме на: квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 292, 6 кв. м, яка належить поручителю ОСОБА_6 на праві приватної власності, шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ «Банк «Морський».
Проте погодитися з таким висновком судів не можна враховуючи наступне.
Із матеріалів справи вбачається та встановлено судами, що 25 жовтня 2013 року між ПАТ «Банк «Морський» та ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп» був укладений кредитний договір № 2221013-КЮ, відповідно до якого банк зобов'язався надати позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошових коштів в сумі 3 200 000 грн, зі сплатою 23 % річних, з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 24 жовтня 2014 року.
Додатковою угодою №1 від 07 лютого 2014 року кредитний ліміт був збільшений до 6 200 000 грн.
На забезпечення своєчасного та повного виконання зобов'язання за зазначеним кредитним договором 25 жовтня 2013 року між ПАТ «Банк «Морський» та ОСОБА_6 було укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого остання в якості забезпечення виконання позичальником основного зобов'язання за договором кредиту передала в іпотеку банку нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 292, 6 кв. м, житловою площею 164, 3 кв. м, що належить їй на праві приватної власності.
У зв'язку з неналежним виконанням позичальником ТОВ «Ріал Істейт Бізнес Групп» зобов'язань щодо повернення кредиту утворилась заборгованість, яка станом на 01 липня 2014 року складає 6 679 175 грн, та складається з: суми заборгованості за кредитом за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року в розмірі 6 199 203 грн 36 коп.; суми заборгованості за відсотками за період з 25 жовтня 2013 року по 01 липня 2014 року у розмірі 479 971 грн 64 коп.
Сервіси для юристів