Ринок землі відкритий: як продати або купити землю в Україні

Зміст:

• Як купити землю сільськогосподарського призначення в Україні
• Хто зможе купувати землю в Україні
• Яка ціна землі
• Особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі
• Як купити землю в Україні - правила для покупця
• Як купити землю у держави?

Як купити землю сільськогосподарського призначення в Україні

Згідно із прийнятим 31 березня 2020 року ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обороту земель сільськогосподарського призначення» на купівлю-продаж землі сільськогосподарського призначення знято мораторій. Ринок землі відритий з певними обмеженнями.

Хто зможе купувати землю в Україні

/> Продавати і купувати землю можуть спочатку (до 2024 року) тільки фізичні особи (у т.ч і ФОПи). З 1 січня 2024 року на ринок сільськогосподарської землі приєднаються юридичні особи. Одночасно, Закон не зобов'язує юросіб, яким належать земельні ділянки, придбані до 01.07.2021 продавати такі землі. Покупцями земель можуть бути також територіальні громади, держава і банки в порядку стягнення. Не зможуть купувати землю іноземці, особи без громадянства та юридичні особи, що належать іноземцям. Заборона може бути знята тільки за рішенням загальнонаціонального референдуму. Однак, навіть при наявності позитивного рішення референдуму, іноземці не зможуть придбати у власність земельні ділянки, розташовані в 50-кілометровій зоні від кордону України.

Щодо площі куплених земель, то фізичні особи можуть придбати до 100 га в одні руки. З 2024 року сумарна площа землі у власності фізичної або юридичної особи не може перевищувати 10 тис. га. Важливо, до сумарної площі не відносяться ділянки, придбані або отримані у власність до набрання чинності цим Законом.

Продати ділянку землі можна за такими договорами:

• купівлі-продажу;
• дарування;
• довічного утримання;
• спадкового договору;
• міни;
• шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу або шляхом звернення стягнення на них.

Розрахунки, пов'язані зі сплатою ціни за землю, проводяться тільки в безготівковій формі. Тому продавець повинен подбати про те, щоб відкрити банківський рахунок, якщо такий відсутній.

Згадайте новину: Купуєш сільгосп землю? Подай підтверджуючий документ походження коштів

Яка ціна землі

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних часток (паїв) не може бути меншою за їхню нормативну грошову оцінку (НГО). Дані про НГО можна взяти з Публічної кадастрової карти. В середньому по Україні НГО становить 27,5 тис. грн. Оціночна вартість 1 га землі сільськогосподарського призначення в 2021 році коливається від 1 тис. до 2 тис. доларів. У свою чергу, землі для садівництва, особистого селянського господарства або ж під приватизовану дачну ділянку можуть продаватися за ціною не нижче експертної оцінки. Яка реальна ціна на землю, по якій здійснюються угоди по її відчуженню, поки невідомо. Відповідно, перш ніж продати землю, потрібно промоніторити вартість ділянок, що ідентичні до Вашої. Це зробити просто. Наприклад, переглянувши оголошення OLX або ж Dom.Ria.

За місяць функціонування ринку землі в Україні сформувалася її середня мінімальна ціна. Вона становить близько 1 тис. доларів за гектар. Про це заявляв під час виступу у ВРУ прем'єр-міністр України Денис Шмигаль.

Користуйтеся консультацією: Безкоштовна земля - 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз