Ребенок в доме под ипотекой: учитываем будущие интересы

Кредитование жилья — один из многих актуальных сегодня вопросов, решить который можно посредством заключения ипотечного договора. Но чем чревато его оформление в случае, если в доме, который является предметом ипотеки, проживает ребенок, не имеющий права собственности? И обязательно ли разрешение органа опеки и попечительства, если ребенок не является собственником такой недвижимости?

Возможность — не факт

10 февраля 2016 года Верховный Суд Украины сделал новый вывод относительно ипотеки.

Судебная палата Верховного Суда Украины по гражданским делам рассмотрела дело № 6-1793цс15 о признании недействительным договора ипотеки. Заявителем по данному делу выступала дочь ипотекодателя, которая на момент заключения договора ипотеки проживала и была зарегистрирована в спорном доме. Дом был основным и единственным местом ее проживания. Заявитель в интересах своей малолетней дочери подала иск. Дочь ипотекодателя — мать-одиночка, а ее малолетняя дочь, в свою очередь, является внучкой ипотекодателя.

При рассмотрении дела суд пришел к следующим выводам.

Статьей 9 Закона Украины «Об ипотеке» регламентировано, что ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено указанным Законом. Однако та же статья 9 Закона ограничивает ипотекодателя в распоряжении предметом ипотеки.

Что же касается членов семьи собственника жилья, их права на пользование жилым помещением в случаях, когда последнее передается в ипотеку, не ограничиваются и не уменьшаются. Об этом свидетельствуют нормы Гражданского кодекса (ГК) Украины и Закона Украины «Об ипотеке».

Вспомните новость: Власники більше 60 квадратних метрів нерухомості незабаром отримують повідомлення про сплату податку на нерухомість

Вместе с тем суд ссылается на статью 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», которая гласит, что государство охраняет и защищает интересы детей при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Чтобы совершить какую-либо сделку с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения в соответствии с действующим законом, поскольку на эти органы возложен контроль соблюдения родителями и лицами, их заменяющими, прав и интересов детей. Законодательно установлен запрет на уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок, связанных с жилыми помещениями.

Местом жительства ребенка, не достигшего десяти лет, является место жительства его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем он проживает, опекуна или местонахождение учебного заведения или учреждения здравоохранения, в котором он проживает (часть 4 статьи 29 ГК Украины).