Прекращения ипотеки и снятия обременений в Государственном реестре ипотек – судебный порядок

После получения банком решения о взыскании с должника долга по кредиту, банк начинает удовлетворять свои требования одновременно в двух направлениях:

1) взыскивать денежный долг через исполнительную службу;

2) регистрирует за собой право собственности на ипотечную недвижимость согласно ипотечной оговорки либо на основании исполнительной надписи нотариуса.

Регистрация права собственности проводится по предоставленной именно банком оценки стоимости объекта ипотеки. В оценке как правило указывается минимальная стоимость оценки, для того что бы в дальнейшем банк смог продолжить взыскивать с должника либо продать коллекторам долг/часть долга (задолженность по решению суда за вычетом стоимости реализованного объекта).

При этом, банки часто продают/переуступают коллекторам долг в полном размере буквально за несколько дней перед регистрацией права собственности на недвижимость по ипотечной оговорке/нотариальной надписи.

В результате, должник остаётся: без ипотечной недвижимости; с не выплаченным долгом по кредиту; с открытым исполнительным производством; неснятой с должника ипотекой.

Банк, забрав объект ипотеки записи из гос. реестра ипотек удалять не собирается, т.к. записи про ипотеку (обременения) и аресты наложенные исполнительной службой являются дополнительным рычагом влияния на должника, что бы взыскать с последнего всю сумму согласно решения суда.

Должник, лишившись ипотечного имущества получает в том числе проблему со снятием записей (обременений) зарегистрированными на его имя в Государственном реестре ипотек. А банк снимать записи не будет, пока должник не отдаст весь долг.

Суд остаётся действующим вариантом для снятия ипотеки при регистрации права собственности на объект ипотеки за банком. Для этого надо в судебном порядке прекратить ипотеку и отменить записи про неё имеющиеся в Государственном реестре ипотек.

Далее в качестве примера приводится иск и текст решения на основании рассмотрения дела в одно заседания, с участием представителя истца и представителя банка.

Цель иска снятие записей про ипотеку была выполнена.