ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/2153/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Руда Г. В.,
за участю представників:
позивача - Шолтояну А. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
відповідача - Докієна Д. Б. (адвоката),
третьої особи-1 - не з`явилися,
третьої особи-2 - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аквілон ХХІ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергопромзв`язок"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 08.04.2026 (колегія суддів: Жельне С. Ч. - головуючий, Тихий П. В., Плахов О. В.) і рішення Господарського суду Харківської області від 21.01.2026 (суддя Аріт К. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий будинок "Новаагро Україна"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергопромзв`язок",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1) Харківської міської ради, 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Аквілон ХХІ",
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий будинок "Новаагро Україна" (далі - ТОВ "ТБ "Новаагро Україна") звернулося 24.05.2023 до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергопромзв`язок" (далі - ТОВ "Енергопромзв`язок") про зобов`язання ТОВ "Енергопромзв`язок" усунути перешкоди в користуванні ТОВ "ТБ "Новаагро Україна" земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136600:01:022:0028 шляхом знесення паркану, який порушує права позивача на вільне користування належним йому на праві власності майном, що полягає у неможливості заїзду на земельну ділянку позивача транспортних засобів, у тому числі екстрених служб.
1.2. Позивач, обґрунтовуючи позовну заяву, зазначав, що є власником нерухомого майна, яке перебуває на земельній ділянці площею 0,1109 га з кадастровим номером 610136600:01:022:0028. Ця земельна ділянка орендується позивачем відповідно до договору оренди землі від 28.12.2004 № 66244/04. Суміжною із земельною ділянкою позивача є земельна ділянка, яка розташована за адресою: вул. Маршала Бажанова, 11, м. Харків, загальною площею 0,7812 га з кадастровим номером 6310136600:01:022:0052. Земельна ділянка з кадастровим номером 6310136600:01:022:0052 була передана Харківської міською радою 03.12.2019 в оренду ТОВ "Енергопромзв`язок" до 16.10.2022.
Як зазначав позивач, із вересня 2020 року ТОВ "Енергопромзв`язок" розпочало будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним гаражем, а саме будівництво житлового комплексу "Брюссель", генеральним підрядником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Аквілон ХХІ" (далі - ТОВ "Аквілон ХХІ"). У зв`язку із будівництвом житлового комплексу «Брюссель» ТОВ "Енергопромзв`язок" та ТОВ "Аквілон ХХІ" облаштували огорожу вздовж будівельного майданчика у територіальних межах належної ТОВ "ТБ "Новаагро Україна" нежитлової будівлі з перекриттям дороги, яка слугує проїздом до будівлі. За твердженням позивача, внаслідок встановлення паркану ТОВ "ТБ "Новаагро Україна" позбулося права в повному обсязі використовувати надану йому в оренду земельну ділянку, оскільки наразі доступ для заїзду автомобільним транспортом до належної йому ділянки й нерухомого майна заблоковано встановленим ТОВ "Енергопромзв`язок" та ТОВ "Аквілон ХХІ" парканом, що перешкоджає позивачу користуватися належною йому на праві оренди земельною ділянкою та нерухомим майном, яке належить позивачу на праві власності.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Харківської області від 21.01.2026, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 08.04.2026 у справі № 922/2153/23, позов ТОВ "ТБ "Новаагро Україна" задоволено повністю.
Зобов`язано ТОВ "Енергопромзв`язок" усунути перешкоди в користуванні ТОВ "ТБ "Новаагро Україна" земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136600:01:022:0028 шляхом знесення паркану, який порушує права позивача на вільне користування належним йому на праві власності майном, що полягає в неможливості заїзду на земельну ділянку позивача транспортних засобів, у тому числі екстрених служб.
2.2. Суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги, виходив із того, що матеріалами справи встановлено знаходження на земельній ділянці паркану за відсутності правової підстави та згоди власника. Ураховуючи наведене, суд визнав обґрунтованими доводи позивача щодо самовільного встановлення відповідачем паркану з перекриттям дороги, яка слугувала проїздом до нерухомого майна позивача, що призвело до порушення прав позивача на користування своїм майном.
За висновком місцевого господарського суду, встановлення відповідачем паркану є безпосередньою причиною порушення прав та законних інтересів позивача; порушення таких прав має триваючий характер, оскільки станом на момент розгляду справи паркан не демонтовано, проїзд до земельної ділянки не відновлено, що обмежує позивача у здійсненні його майнових прав, тому спосіб захисту є належним та ефективним, а позов підлягає задоволенню.
При цьому суд першої інстанції зазначив, що відповідач не довів наявності жодних належних та допустимих правових підстав для встановлення спірного паркану і перекриття заїзду до земельної ділянки позивача. Подані відповідачем документи не підтверджують законності його дій, а навпаки, за висновком суду, свідчать про вихід за межі наданих повноважень та самовільне зайняття суміжної території.
Сервіси для юристів