ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/5272/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ»
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 (Принцевська Н. М. - головуючий, судді Богацька Н. С., Ярош А. І.) у справі
за первісним позовом Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ»
про стягнення 9 809 269,16 грн,
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ»
до Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області
про визнання недійсним договору, додаткової угоди та скасування рішення про державну реєстрацію,
(у судове засідання з`явилися представники: первісного позивача - Осипов Б. В., скаржника - Єгоров Д. С.),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. У грудні 2024 року Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ» про стягнення 9 809 269,16 грн з яких: заборгованість за Договором оренди землі від 20.03.2018, у розмірі 3 881 482,65 грн, інфляційні втрати - 1 615 945,96 грн, 3% річних - 320 381,40 грн та пеня у розмірі 3991459,15 грн.
В обґрунтування первісного позову Позивач зазначав, що з 01.01.2021 по теперішній час ТОВ «УКРВІНРОСТ» не виконує обов`язки за Договором оренди землі щодо сплати орендної плати, у зв`язку із чим за останнім утворилась сума заборгованості в розмірі 3881482,65 грн. Також Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області нарахувала Відповідачу пеню у сумі 3991459,15 грн та відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України - 3% річних у сумі 320381,40 грн. та інфляційні втрати у сумі 1615945,96 грн.
1.2. Крім того, у березні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ» звернулось до Господарського суду Одеської області із зустрічною позовною заявою до Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області, у якій просило:
- визнати недійсним Договір оренди землі від 20.03.2018, укладений між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області, правонаступником якої є Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ»;
- визнати недійсною Додаткову угоду від 19.04.2018, до Договору оренди землі від 20.03.2018 укладену між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області, правонаступником якої є Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ»;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40595186 від 12.04.2018, ОСОБА_1 , Комунальне підприємство Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», Одеська обл., на підставі якого був внесений запис про інше речове право № 25758886 та зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ» право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5121085400:02:001:0640, загальною площею 2,8603 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування зустрічного позову Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРВІНРОСТ» зазначало що станом на дату укладення оскаржуваного правочину єдиним учасником ТОВ «УКРВІНРОСТ» був ОСОБА_2 , який володів 100% частки Статутного капіталу Товариства (250 000 грн) та 100% кількості голосів на Загальних зборах учасників Товариства. Виконавчим органом Товариства є директор. Станом на дату укладення Договору оренди землі від 20.03.2018 директором Товариства був ОСОБА_3 .
Позивач за зустрічним позовом стверджував, що ані рішення про надання згоди на укладення Договору оренди землі від 20.03.2018 (Додаткової угоди від 19.04.2018 до Договору оренди землі від 20.03.2018), ані рішення про передачу директору повноважень на укладення Договору оренди землі від 20.03.2018 (Додаткової угоди від 19.04.2018), ані рішення про погодження істотних умов Договору оренди від 20.03.2018 (Додаткової угоди від 19.04.2018), обов`язковість яких прямо передбачена Статутом ТОВ «УКРВІНРОСТ» (п. 16.1), Загальними зборами ТОВ «УКРВІНРОСТ» не приймалось. Попереднє затвердження Загальними зборами ТОВ «УКРВІНРОСТ» укладення оспорюваного Договору оренди землі від 20.03.2018 та Додаткової угоди до нього, у формі Рішення Загальних зборів чи будь-якій іншій формі ніколи не здійснювалось, відповідні докази відсутні як у Позивача, так і у Відповідача.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 20.03.2018 між Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області (правонаступником якої є Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області) в особі Холоднобалківського голови Кожухар Світлани Іванівни та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрвінрост», в особі директора ОСОБА_3 (далі Орендар,) укладено Договір оренди землі (далі Договір, Договір оренди), земельна ділянка з кадастровим номером 5121085400:02:001:0640, площею 2,8603 га, за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платите користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики. оборони та іншого допоміжних будівель та споруд підприємств переробної промисловості, які належить йому на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі серії НОМЕР_1 та договорів купівлі-продажу посвідчених 17.11.2017 року Грабовенко-Ворсуляк Д.М. державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області за реєстраційним №2-1015, №2-1018 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення сільської ради №342/2018-VII від 15 березня 2018 року.
Сервіси для юристів