ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 904/4510/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача - Шпакової Т. С. (адвокат),
третьої особи-1 - не з`явилися,
третьої особи-2 - не з`явилися,
розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Морганіт" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 08.07.2025 та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 23.03.2026 у справі
за позовом Дніпровської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морганіт",
за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 ,
та за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради,
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення права володіння.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. 15.10.2024 Дніпровська міська рада (далі - Дніпровська міськрада, Міськрада, позивач) звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морганіт" (далі - ТОВ "Морганіт", Товариство, відповідач) про:
1) усунення перешкод Дніпровській міськраді у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу самочинно побудованої автозаправної станції загальною площею 3,5 м2: що складається з: літ. "А" - операторська, літ. "В" - навіс, літ. "Б" - під В-колонка, літ. "Г" - під В-резервуар, літ. "Д" - вбиральня, І-мостіння, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (додаткові відомості: АДРЕСА_1), за рахунок ТОВ "Морганіт";
2) припинення права володіння ТОВ "Морганіт" на об`єкт нерухомого майна, а саме: автозаправну станцію загальною площею 3,5 м2, що складається з: літ. "А" - операторська, літ. "В" - навіс, літ. "Б" - під В-колонка, літ. "Г" - під В-резервуар, літ. "Д" - вбиральня, І-мостіння, (далі - спірний об`єкт, спірна АЗС, спірне нерухоме майно), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (додаткові відомості: АДРЕСА_1), посилаючись на положення статей 16, 328, 331, 376, 391 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 12, 83, 116, 120, 122 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 26, 29, 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", статті 18 Закону України "Про основи містобудування", статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статей 2, 3, 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
2. Позовна заява обґрунтовується тим, що:
1) спірна АЗС є самочинним будівництвом як така, що зведена на земельній ділянці комунальної власності без будь-яких правових підстав та без згоди власника - територіальної громади в особі Дніпровської міськради;
2) право власності на спірний об`єкт було зареєстровано з порушенням закону, зокрема, вперше у 2019 році за громадянином ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , третя особа-1) на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 23.06.2011, яка фактично відсутня в реєстрі будівельної діяльності, що свідчить про її недостовірність. Згодом право власності на спірну АЗС перейшло до Товариства внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки за договором позики, укладеним між ОСОБА_1 і відповідачем;
3) оскільки первісне право власності виникло незаконно, ОСОБА_1 не мав права розпоряджатися цим об`єктом, а отже, відповідач не набув титулу законного власника;
4) ураховуючи те, що земельна ділянка перебуває у комунальній власності, жодних дозволів на будівництво не надавалося, офіційна адреса спірному об`єкту не присвоювалася, а документи, що стали підставою для реєстрації права власності на нього, є недійсними або відсутніми, слід усунути перешкоди Міськраді у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу спірної АЗС за рахунок відповідача та припинити його право володіння на цей об`єкт.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 08.07.2025 (суддя Фещенко Ю. В.), залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 23.03.2026 (головуючий - Чус О. В., судді Кощеєв І. М., Кошля А. О.), позов задовольнив частково. Усунув перешкоди Дніпровській міськраді у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу самочинно побудованої АЗС. У задоволенні решти позовних вимог відмовив.
Сервіси для юристів