ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 січня 2024 року
м. Київ
cправа № 909/225/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий, Волковицька Н.О., Случ О.В.,
за участю секретаря судового засідання Росущан К.О.
та представників
позивача: Вовчук О.М., Корюкін О.В.,
відповідача: Микитишин О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Цитадель"
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 25.09.2023
та рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 25.05.2023
у справі № 909/225/23
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Цитадель"
до Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Універсальна"
про продовження дії договору,
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Цитадель" звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Універсальна" про визнання договору оренди приміщення №10/19 від 01.10.2019 продовженим до 30.09.2023 на умовах, передбачених таким договором.
Позовна заява мотивована тим, що відповідно до вимог Цивільного та Господарського кодексів України позивач вважає договір оренди приміщення №10/19 від 01.10.2019 продовженим до 30.09.2023, оскільки поведінка відповідача у спірних правовідносинах свідчить про зловживання ним своїм правом на дострокове розірвання договору.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 25.05.2023 (суддя Скапровська І.М.), залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 25.09.2023 (колегія суддів у складі: Скрипчук О.С - головуючий, Матущак О.І., Якімець Г.Г.), в позові відмовлено.
Судами обох інстанцій встановлено, що між ПрАТ "Страхова компанія "Універсальна" (орендодавець) та ТОВ "БК Цитадель" (орендар) 01.10.2019 укладено договір №10/19 оренди нежилого приміщення, в рамках якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду (найм) нежиле приміщення за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Пилипа Орлика, 8 для використання з метою здійснення діяльності, не забороненої законодавством України.
Згідно з п. 2.1 договору об`єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 201,0 кв.м, згідно з викопіюванням з поверхового плану технічного паспорта на будівлю.
Відповідно до п. 3.1 договору розмір плати за користування Об`єктом оренди орендар сплачує у розмірі 16 000,00 грн.
Відповідно до п. 7.6 договору якщо сторона в термін один місяць до закінчення дії договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично пролонгується, при цьому, він вважається продовжений на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Відповідно до п.8.1 договору цей договір вступає в силу щодо конкретних частин об`єкта оренди з дати підписання сторонами акта приймання-передачі (додаток №2) і діє протягом одного року з дати прийому-передачі.
Згідно з актом приймання-передачі від 01.10.2019 ПрАТ "Страхова компанія "Універсальна" передало, а ТОВ "БК Цитадель" прийняло об`єкт оренди за адресою - м. Івано-Франківськ, вул. Пилипа Орлика, 8.
В подальшому договір №10/19 оренди нежилого приміщення було пролонговано, про що сторони не заперечують, а саме: з 01.10.2020 до 30.09.2021; з 01.10.2021 до 30.09.2022; з 01.10.2022 до 30.09.2023.
Пунктом 8.3 договору передбачено, що кожна зі сторін може достроково розірвати договір, попередивши іншу сторону не пізніше за 2 календарні місяці до планової дати припинення орендних правовідносин.
Сервіси для юристів