ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/4800/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Жовтень"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.01.2026 (Тищенко А. І. - головуючий, судді: Мальченко А. О., Михальська Ю. Б.) і рішення Господарського суду міста Києва від 25.09.2025 (суддя Головіна К. І.) у справі
за позовом Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Жовтень"
про стягнення 2 535 485, 13 грн.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст вимог і підстав позову
1. У квітні 2025 року Київська міська рада (далі - Позивач, Міська рада, Місто) звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Жовтень" (далі - Відповідач, ТОВ "Жовтень", Товариство) про стягнення 2 535 485, 13 грн заборгованості.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Міська рада зазначала, що Товариство є власником об`єктів нерухомості, розташованих на комунальних земельних ділянках з кадастровим номером 8000000000:75:739:0001, площею 1,2082 га та з кадастровим номером 8000000000:75:741:0006, площею 0,2871 га, що знаходяться по просп. Академіка Палладіна, 31 у Святошинському районі міста Києва. Водночас у період з 12.03.2020 по 27.01.2025 Товариство використовувало згадані земельні ділянки без укладення договору про користування ними і у зв`язку з цим безпідставно зберегло у себе кошти орендної плати, яке мало заплатити Місту. Саме задля стягнення цих недоплачених за спірний період коштів Міська рада і звернулася з позовом у даній справі на підставі положень статті 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
3. Розглядаючи заявлений позов, господарський суд першої інстанції встановив, а суд апеляційної інстанції перевірив, що 04.07.2024 Міська рада прийняла рішення № 1727/9693, яким передала ТОВ "Жовтень в оренду на 10 років для експлуатації торговельного комплексу комунальні земельні ділянки: площею 1,2082 га (кадастровий номер 8000000000:75:739:0001) та площею 0,2871 га (кадастровий номер 8000000000:75:741:0006), розташовані по просп. Академіка Палладіна, 31 у Святошинському районі міста Києва.
4. 28.01.2025 Міська рада (як орендодавець) і ТОВ "Жовтень" (як орендар) уклали договір оренди вказаних земельних ділянок, за умовами п. 1.1. якого орендодавець, на підставі свого рішення від 04.07.2024 № 1727/9693 передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки, визначені цим договором, для експлуатації торговельного комплексу. Земельні ділянки, які є об`єктом оренди, згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради.
5. Умовами вказаного договору оренди сторони передбачили, що:
- об`єктами оренди відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, рішення Київської міської ради від 04.07.2024 № 1727/9693 та цього договору є земельні ділянки з наступними характеристиками: кадастрові номери - 8000000000:75:739:0001, 8000000000:75:741:0006; місце розташування - проспект Академіка Палладіна, 31 у Святошинському районі м. Києва; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - для експлуатації торговельного комплексу (03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі); розмір (площа) земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:739:0001 - 1,2082 га; розмір (площа) земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:741:0006 - 0,2871 га (пункт 2.1.);
- відповідно до витягів із технічної документації (за формою згідно з додатком 17 до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок (у редакції постанови КМУ від 01.07.2022 № 753)) нормативна грошова оцінка на дату укладення договору: земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:739:0001 становить 61 020 155, 31 грн (витяг від 21.01.2025 № НВ-9907587502025); земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:741:0006 становить 20 633 568, 42 грн (витяг від 21.01.2025 № НВ-9907579932025) (пункт 2.2.);
- на земельних ділянках розташований торговельний комплекс загальною площею 9825,1 кв.м., який згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить орендареві на праві приватної власності (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1021395080000; номер запису про право власності: 16293409 від 05.09.2016) (пункт 2.4.);
- річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (пункт 4.2.).
6. Зазначений договір оренди був посвідчений приватною нотаресою Київського міського нотаріального округу Майоровою А. В. та зареєстрований 28.01.2025, за № 63.
7. Згідно з витягами з Державного земельного кадастру № НВ-0000080452025 від 21.01.2025 та № НВ-0000080512025 від 21.01.2025, інформаційними довідками № 422808820 від 15.04.2025 та № 422809122 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником земельних ділянок з кадастровим номером 8000000000:75:739:0001, площею 1,2082 га, та 8000000000:75:741:0006, площею 0,2871 га, місце розташування - м. Київ, Святошинський р-н, просп. Академіка Палладіна, 31, є територіальна громада міста Києва в особі Міської ради. Цільове призначення цих земельних ділянок: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
8. Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.01.2025 № НВ-9907587502025 та від 07.10.2024 № НВ-9950149122024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:739:0001 площею 1,2082 га становить 61 020 155, 31 грн; земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:741:0006 площею 0,2871 га - 18 423 402, 83 грн.
9. Також з інформаційної довідки № 422801502 від 15.04.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що на вказаних земельних ділянках розташований торговельний комплекс, загальною площею 9825,1 кв.м., право власності на який зареєстроване за Товариством з 05.09.2016.
10. Водночас за даними Головного управління ДПС у місті Києві № 10131/5/26-15-04-15-03 від 28.03.2025, до моменту укладення відповідного договору оренди з Містом, Товариство сплачувало податкові зобов`язання по платі за землю і за період з 12.03.2020 по 28.01.2025 сплатило грошові кошти у сумі 12 847 946, 50 грн.
Сервіси для юристів