ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 908/2471/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.
секретаря судового засідання - Дерлі І.І.
за участю представників сторін:
позивача 1 - Харламов Д.І.
позивача 2 - Харламов Д.І.
відповідача - Залізняк І.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги фізичної особи - підприємця Нефьодової Світлани Ростиславівни та фізичної особи - підприємця Чорненької Лариси Дмитрівни
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 12.02.2026 (у складі колегії суддів: Чус О.В. (головуючий), Чередко А.Є., Кощеєв І.М.)
за позовом фізичної особи - підприємця Нефьодової Світлани Ростиславівни
та фізичної особи - підприємця Чорненької Лариси Дмитрівни
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельмон Прайм"
про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст та підстави позовних вимог
1.1. Фізична особа-підприємець Нефьодова Світлана Ростиславівна (надалі - ФОП Нефьодова С.Р., Позивач 1, Скаржник 1) та фізична особа-підприємець Чорненька Лариса Дмитрівна (надалі - ФОП Чорненька Л.Д., Позивач 2, Скаржник 2) звернулись до Господарського суду Запорізької області з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Апельмон Прайм" (надалі - ТОВ "Апельмон Прайм", Відповідач) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 11.01.2022, укладеного між ФОП Нефьодовою С.Р., ФОП Чорненькою Л.Д. та ТОВ "Апельмон Прайм", посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кукурудз Т.Ю. (надалі - договір оренди), та виселення ТОВ "Апельмон Прайм" з нежитлового приміщення ХХХХ першого поверху (літера А 5), що розташоване за адресою: місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 151/ вулиця Сталеварів, будинок 11, загальною площею 305, 6 квадратних метрів.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Відповідачем як орендарем допущено істотне порушення умов договору оренди нежитлового приміщення, яке, за доводами Позивачів, полягає у проведенні без їхньої згоди як орендодавців реконструкції та капітального ремонту орендованого майна, а саме у закладанні існуючих віконних прорізів у зовнішній стіні будинку по осі "Б".
2. Короткий зміст рішень судів
2.1. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 27.01.2025 у справі № 908/2471/24 позовні вимоги задоволено, розірвано договір оренди та ухвалено виселити ТОВ "Апельмон Прайм" з нежитлового приміщення ХХХХ першого поверху (літера А-5), що розташоване за адресою: місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 151/ вулиця Сталеварів, будинок 11, загальною площею 305, 6 квадратних метрів та розподілено судові витрати.
2.2. Зазначене рішення суду першої інстанції мотивовано таким:
- проаналізувавши зміст договору оренди, акта приймання-передачі об`єкта оренди від 01.02.2022 разом із фотоматеріалами об`єкта оренди у стані, в якому приміщення перебувало та передавалося станом на 01.02.2022, лист орендаря № 649 від 01.02.2022 щодо погодження орендодавцями виконання робіт на об`єкті оренди, технічний паспорт, виготовлений станом на 01.02.2022, листи КП "Градпроект" № 291/2 від 29.03.2024 та № 443 від 15.05.2024, лист ТОВ "Апельмон Прайм" № 25 від 16.04.2024, експертне дослідження № 02-09-2024-2 від 02.09.2024 разом із фотоматеріалами, господарський суд дійшов висновку про порушення Відповідачем як орендарем умов договору оренди в частині пунктів 4А.1, 4А.2, 5.1.3, 5.2.6;
- для проведення реконструкції об`єкта оренди Відповідач мав: отримати письмову згоду орендодавців на проведення реконструкції; погодити до початку виконання робіт з орендодавцями у письмовій формі перелік таких робіт та їх вартість; розробити проектно-кошторисну документацію на виконання реконструкції та погодити її з орендодавцями і відповідними уповноваженими установами; подати повідомлення про початок будівельних робіт з реконструкції об`єкта оренди або його частини; подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації після завершення робіт з реконструкції об`єкта оренди. Установивши, що зазначені дії ТОВ "Апельмон Прайм" не вчинені, суд дійшов висновку про порушення умов договору оренди та положень статей 773, 785 Цивільного кодексу України, що, на переконання суду, свідчить про наявність підстав для задоволення позовних вимог у частині розірвання договору оренди;
- ураховуючи необхідність забезпечення ефективного захисту прав Позивачів, суд дійшов також висновку про підставність позовної вимоги щодо виселення ТОВ "Апельмон Прайм" зі спірного нежитлового приміщення.
2.3. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.02.2026 скасовано рішення Господарського суду Запорізької області від 27.01.2025 у справі № 908/2471/24, ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено та перерозподілено судові витрати.
2.4. Відповідна постанова мотивована таким:
Сервіси для юристів