ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 915/1038/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кристмас.»
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 21.04.2026 (Богацька Н. С. - головуюча, судді Діброва Г. І., Принцевська Н. М.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кристмас.»
до Миколаївської міської ради
про тлумачення правочину,
(у судове засідання з`явилися представники: позивача - Власенко С. О., відповідача - Юзвак Є. М.),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. У червні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Кристмас.» (далі - ТОВ «Кристмас.») звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Миколаївської міської ради (далі Рада), в якому просило суд надати тлумачення положенням пункту 4.2 розділу 4 «Плата за договором» договору про встановлення суперфіцію від 06.03.2014, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ласурією С.А., зареєстрованого в реєстрі за № 321, який зареєстрований у Миколаївській міській раді в книзі реєстрації договорів про встановлення суперфіцію 06.03.2014 (далі договір), визначивши, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на підставі якої розраховується річна плата за землю, згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 27.07.2012 № 1162-05, становить 7 522 400 грн і змінюється лише у зв`язку з проведенням її щорічної індексації відповідно до вимог діючого законодавства та інших нормативних документів і не змінюється з набранням чинності наступною нормативно грошовою оцінкою земель міста, в тому числі, яка затверджена рішенням Миколаївської міської ради від 10.07.2019 № 52/18 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель міста Миколаєва».
Позов мотивований тим, що між сторонами виник спір щодо тлумачення умов договору встановлення суперфіцію в частині наявності / відсутності підстав для зміни річної плати за землю внаслідок зміни з 01.01.2020 розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки (з 7 522 400 грн до 81 271 200 грн).
Зокрема, позивач зазначав, що в провадженні Господарського суду Миколаївської області знаходиться справа № 915/1386/24 за позовом Ради до ТОВ «Кристмас.» про стягнення заборгованості в загальному розмірі 9 112 974,27 грн, яка складається з недоплачених платежів за договором за період з 01.01.2020 по 06.03.2024 (по день припинення договору).
Обґрунтовуючи позовні вимоги в межах вказаної справи (№915/1386/24), Рада посилається на те, що в період з 01.01.2020 по 06.03.2024 ТОВ «Кристмас.» вносилась плата за землю з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чинної станом на 2019 рік, тоді як з 01.01.2020 така оцінка змінилась, відповідно, на думку Ради, змінилася і плата за користування земельною ділянкою. При цьому, Рада посилається на пункту 4.2 договору, відповідно до якого річна плата за договором встановлюється у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 06.03.2014 між Радою (Суперфіціар) та ТОВ «Кристмас.» (Суперфіціарій) укладено договір про встановлення суперфіцію, відповідно до п. 1.1 Договору, Суперфіціар встановлює право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) та надає, а Суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 40000 кв. м з кадастровим №4810136900:02:009:0003, розташовану за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, Ленінський район, вул. 8 Поздовжня, 2-В, яка є власністю територіальної громади м. Миколаєва (об`єкт нерухомого майна №229312548101) та знаходиться у постійному користуванні у Комунального підприємства Миколаївської міської ради «Міське ринкове господарство» відповідно до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №193867, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.09.2012 за №481010003000063 (далі земельна ділянка), для реконструкції та подальшого обслуговування нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс (далі об`єкт нерухомості).
Пунктом 2.5. договору передбачено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що надається у користування Суперфіціарію, згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 27.07.2012 №1162-05, становить 7522400 грн.
Договір укладено строком на 5 років з моменту державної реєстрації права суперфіція (п. 3.1. договору).
Відповідно до п. 4.1 договору за користування землею Суперфіціарій сплачує плату у грошовій формі шляхом перерахування Суперфіціарієм грошових коштів у національній валюті України.
Згідно з п. 4.2 договору:
«Річна плата за договором встановлюється у розмірі 3% (трьох) відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
7522400 грн х 3% = 225672 грн,
де: 7522400 грн - нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки 27.07.2012 №1162-05. Розмір грошової оцінки землі не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації відповідно до вимог діючого законодавства та інших нормативних документів. Розмір грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;
3% - умови договору про розмір плати за встановлення Суперфіція;
Сервіси для юристів