Постанова ВСУ від 28.07.2026 року у справі №908/1614/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2026 року

м. Київ

cправа № 908/1614/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,

за участю секретаря судового засідання - Мазуренко М. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кайрос Агроінвест»

на рішення Господарського суду Запорізької області від 25.09.2025 (суддя Федько О. А.)

і постанову Центрального апеляційного господарського суду від 26.03.2026 (головуючий суддя Іванов О. Г., судді Мороз В. Ф., Чередко А. Є.)

у справі № 908/1614/25

за позовом першого заступника керівника Запорізької окружної прокуратури Запорізької області в інтересах держави в особі Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кайрос Агроінвест»

про визнання недійсним договору оренди і зобов`язання повернути земельні ділянки,

(у судовому засіданні взяв участь прокурор - Пономаренко А. Є.)

ВСТУП

1. У цій справі судами вирішувався спір про визнання недійсним договору оренди землі комунальної власності та зобов`язання орендаря повернути орендовані земельні ділянки їх власнику в особі уповноваженого органу.

2. Під час судового розгляду підтвердилися обставини укладення оспорюваного договору без прийняття органом місцевого самоврядування рішення щодо передачі відповідних земельних ділянок в оренду, а також без проведення земельних торгів, за відсутності при цьому передбачених частинами другою, третьою статті 134 ЗК України випадків.

3. З урахуванням наведеного, при касаційному перегляді справи № 908/1614/25 Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій щодо обґрунтованості заявленого Прокурором позову, а відтак, відхиливши безпідставні доводи касаційної скарги відповідача, залишив оскаржувані судові рішення про його задоволення без змін.

4. Про наведене детально йдеться далі у цій постанові.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог, підстав заявленого позову

5. Перший заступник керівника Запорізької окружної прокуратури Запорізької області (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду Запорізької області в інтересах держави в особі Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області (далі - Степненська сільська рада) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кайрос Агроінвест» (далі - ТОВ «Кайрос Агроінвест»), у якому просив:

- визнати недійсним договір оренди землі від 29.08.2023 № 08/5, укладений Степненською сільською радою та відповідачем щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 2322186800:01:001:0280, площею 20,6352 га, 2322186800:01:002:0090, площею 7,2022 га та 2322186800:01:002:0091, площею 8,8000 га, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2023 за номерами записів про інше речове право: 51644970, 51645429, 51645868 (реєстраційні номери об`єктів нерухомого майна 2295111423221, 2295125023221, 2295135423221);

- зобов`язати ТОВ «Кайрос Агроінвест» повернути Степненській сільській раді зазначені земельні ділянки, розташовані у Запорізькій області, Запорізькому районі, на території Степненській територіальній громади.

6. За твердженням прокурора, в порушення статей 116, 122, 124, 134 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) оспорюваний договір укладено без проведення процедури земельних торгів та без прийняття органом місцевого самоврядування рішення щодо передачі земельних ділянок в оренду, з урахування чого цей договір на підставі статті 203, частини першої статті 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) слід визнати недійсним із одночасним застосування наслідки його недійсності шляхом зобов`язання орендаря повернути відповідні земельні ділянки орендодавцю (стаття 216 ЦК України).

Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій

7. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.09.2025 у справі № 908/1614/25 зазначений позов було задоволено. Визнано договір оренди землі від 29.08.2023 № 08/5 недійсним. Зобов`язано відповідача повернути позивачу (сільській раді) орендовані земельні ділянки.

8. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 26.03.2026 це рішення суду першої інстанції залишено без змін.