ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 904/3425/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача-1 - Зайця П. Л. (адвокат),
відповідача-2 - не з`явилися,
прокуратури - Одуденко А. В. (за посвідченням),
розглянув касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Алеф-Капітал" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 26.01.2026 у справі
за позовом керівника Слобожанської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дніпропетровської обласної державної адміністрації - Дніпропетровської обласної військової адміністрації
до: 1) Приватного акціонерного товариства "Алеф-Капітал",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрополюс-Дніпро",
про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні пам`яткою археології.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. 26.06.2025 керівник Слобожанської окружної прокуратури (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Дніпропетровської обласної державної адміністрації - Дніпропетровської обласної військової адміністрації (далі - Дніпропетровська ОВА, позивач) звернувся з позовом до Приватного акціонерного товариства "Алеф-Капітал" (далі - ПрАТ "Алеф-Капітал", Товариство, відповідач-1) і Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрополюс-Дніпро" (далі - ТОВ "Агрополюс-Дніпро", відповідач-2) про:
1) усунення перешкод власнику - Дніпропетровській ОВА у користуванні та розпорядженні частиною пам`ятки археології - курганним могильником, охоронний № 6062, та земельною ділянкою, на якій ця пам`ятка розташована, шляхом скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 3,33 га, кадастровий номер 1221411000:01:035:0025 (далі - спірна земельна ділянка), за ПрАТ "Алеф-Капітал";
2) усунення перешкод власнику - Дніпропетровській ОВА у користуванні та розпорядженні частиною пам`ятки археології - курганним могильником, охоронний № 6062, та земельною ділянкою, на якій ця пам`ятка розташована, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.02.2019, укладеного між відповідачами;
3) усунення перешкод власнику - Дніпропетровській ОВА у користуванні та розпорядженні частиною пам`ятки археології - курганним могильником, охоронний № 6062, та земельною ділянкою, на якій ця пам`ятка розташована, шляхом скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки за ТОВ "Агрополюс-Дніпро";
4) зобов`язання відповідачів повернути у власність держави в особі Дніпропетровської ОВА частину пам`ятки археології - 2 кургани: охоронний № 6062-1 (координати центру кургану - Х378513,090 Y272724,317) із земельною ділянкою площею 0,1257 га; охоронний № 6062-2 (координати центру кургану - Х379413,958 Y272691,496) із земельною ділянкою площею 0,1662 га (далі - спірні пам`ятки археології, спірне майно), у межах спірної земельної ділянки на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області;
5) скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації спірної земельної ділянки, розташованої на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, посилаючись на положення статей 179, 181, 187, 203, 215, 317, 319, 321, 326, 328, 391 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 19, 53, 54, 84, 96, 150, 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 1, 2, 17, 34 та пункту 3 Прикінцевих положень Закону України "Про охорону культурної спадщини", статей 15, 16, 24, 25 Закону України "Про Державний земельний кадастр", статей 2, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статті 23 Закону України "Про прокуратуру".
2. Позовна заява обґрунтовується тим, що:
1) на підставі розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації від 29.11.2002 № 690-р Солодовнику В. В. видано державний акт на право власності на землю (пай 170) загальною площею 3,330 га на території Підгородненської міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а надалі за договором купівлі-продажу від 03.01.2007 спірну земельну ділянку було продано на користь ПрАТ "Алеф-Капітал", проте, як з`ясувалося за результатами складеного у червні 2025 року інженером-землевпорядником технічного звіту з топографо-геодезичних робіт, на спірній земельній ділянці розташовані курган № 6062-1 із охоронною зоною радіусом 20 м площею 0,1257 га та курган № 6062-2 із охоронною зоною радіусом 23 м площею 0,1662 га, тоді як згідно з листом Підгородненської міської ради від 22.05.2025 № 1453 зазначені кургани разом із курганом із охоронним номером 6062-3 входять до складу пам`ятки археології місцевого значення - курганного могильника і взяті на державний облік рішенням Дніпропетровського облвиконкому від 16.04.1987 № 180;
2) землі загальною площею 0,2919 га під спірними курганами належать до особливо цінних земель історико-культурного призначення, про що ПрАТ "Алеф-Капітал" було достовірно відомо, та не можуть перебувати у приватній власності, позаяк їх власником може бути виключно держава у силу прямих вказівок закону. Водночас згідно з відомостями Державного земельного кадастру площу цих курганів разом із охоронною зоною не вилучено з площі спірної земельної ділянки, яка належить Товариству на праві приватної власності;
3) зважаючи на те, що спірна земельна ділянка у силу свого статусу, якого вона не була позбавлена у встановленому законом порядку, взагалі не може перебувати у приватній власності, то перехід права власності на неї з порушенням положень закону треба розглядати як не пов`язане з позбавленням володіння порушення права власності держави. У такому разі позовні вимоги про зобов`язання повернути земельну ділянку слід розглядати як негаторний позов, який можна заявити упродовж усього часу триваючого порушення прав законного володільця земельної ділянки.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
Сервіси для юристів