ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2026 року
м. Київ
cправа № 686/1350/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парадіз" місто Хмельницький" - Смішної І. В.,
фізичної особи-підприємця Гончарука Василя Івановича -Стасишина А. Л.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційні скарги фізичної особи-підприємця Гончарука Василя Івановича
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 01.12.2025
та додаткову постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.01.2026
(судді Коломис В. В., Миханюк М. В., Саврій В. А.)
у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парадіз" місто Хмельницький"
до фізичної особи-підприємця Гончарука Василя Івановича
про зобов`язання за власний рахунок привести самовільно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 до первісного стану згідно з проектною документацією та нормами ДБН, з демонтажем самовільно та незаконно влаштованих приміщень, санвузлів, кухонь та демонтажем самовільно і незаконно проведених інженерних мереж.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парадіз" місто Хмельницький" (далі - позивач, ОСББ "Парадіз" місто Хмельницький") у 2023 році звернулося з позовом (з урахуванням уточнень) до фізичної особи-підприємця Гончарука Василя Івановича про зобов`язання ОСОБА_1 (далі - ФОП Гончарук В. І., відповідач, скаржник) за власний рахунок привести самовільно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 до первісного стану згідно з проектною документацією та нормами ДБН, з демонтажем самовільно та незаконно влаштованих приміщень, санвузлів, кухонь та демонтажем самовільно і незаконно проведених інженерних мереж.
2. Стислий виклад обставин справи, встановлених апеляційним судом
2.1. ОСББ "Парадіз" місто Хмельницький" (Об`єднання) здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 .
2.2. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .
2.3. ОСОБА_1 здійснив реконструкцію належної йому двокімнатної квартири АДРЕСА_1 . Її переплановано в три окремі житлові кімнати із загальним передпокоєм, кожне з яких має власну кухню-кімнату та санвузол. При цьому, два санвузли винесено над житловими кімнатами нижньої квартири, що порушує п. 5.21. ДБН В.2.2-15:2019 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення". В одному із санвузлів відведення стоків з унітазу відбувається не самоплинно, примусово через сололіфт. У кожній кухні влаштовано витяжку. Наявність додаткових вентканалів неможливо встановити без порушення цілісності основних конструкцій приміщення.
2.4. Згідно з висновком судової експертизи переобладнання в квартирі носять характер реконструкції, що здійснена з порушенням нормативних документів в галузі будівництва в частині розташування сантехнічних вузлів, створює підвищення рівня шумових забруднень.
2.5. Посилаючись на те, що реконструкція квартири створює реальні загрози безпеці мешканців будинку і порушує чинні будівельні норми, ОСББ "Парадіз" місто Хмельницький" звернулося до суду з цим позовом.
3. Історія справи та короткий зміст судових рішень
3.1. Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області рішенням від 29.04.2024 у задоволенні позову ОСББ "Парадіз" місто Хмельницький" відмовив, додатковим рішенням від 30.05.2024 стягнув з позивача на користь ФОП Гончарука В. І. витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.
3.2. Хмельницький апеляційний суд постановою від 22.08.2024 апеляційну скаргу ОСББ "Парадіз" місто Хмельницький" задовольнив; рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29.04.2024 та додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 30.05.2024 скасував; позов задовольнив та зобов`язав відповідача за власний рахунок привести самовільно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 до первісного стану згідно з проектною документацією та нормами ДБН з демонтажем самовільно та незаконно влаштованих приміщень, санвузлів, кухонь та демонтажем самовільно і незаконно проведених інженерних мереж; вирішив питання про розподіл судових витрат.
Сервіси для юристів