Постанова ВСУ від 28.01.2025 року у справі №916/2079/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року

м. Київ

cправа № 916/2079/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Губенко Н. М. - головуючий, Кондратова І. Д., Студенець В. І.,

за участю секретаря судового засідання - Долгополової Ю. А.,

представників учасників справи:

позивача - ОСОБА_1,

відповідача - Пояркова О. В.,

третьої особи - Тимощук І. О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фонтан-16"

на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду

від 09.09.2024 та

на додаткову постанову Південно-західного апеляційного господарського суду

від 23.09.2024

у складі колегії суддів: Поліщук Л. В., Богатир К. В., Аленін О. Ю.

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фонтан-16"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_2

про визнання недійсними рішень,

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Короткий зміст позовних вимог

У травні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фонтан-16" про визнання недійсними рішень загальних зборів, які оформлені протоколом № 9 від 20.12.2020.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- при скликанні оспорюваних загальних зборів не було забезпечено належного сповіщення усіх співвласників будинку про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фонтан-16", оскільки власників житлових і нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 не було повідомлено про дату, час та місце проведення цих зборів під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) за 14 днів до дати проведення цих зборів;

- рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фонтан-16", оформлені протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фонтан-16" №9 від 03.11.2020, про скликання та проведення оспорюваних загальних зборів співвласників і підготовку проекту порядку денного цих зборів є незаконними, нелегітимними і, як наслідок, неправомочними, оскільки повноваження членів правління закінчилися, а скликання зборів фактично двома співвласниками будинку є порушенням вимог частини 3 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», адже скликання зборів здійснюється не менш як трьома співвласниками;

- вказані у протоколі №9 від 20.12.2020 відомості щодо участі співвласників у загальних зборах не відповідають дійсності, оскільки на загальних зборах фактично були присутні менше 20 співвласників;

- під час проведення оспорюваних загальних зборів ініціаторами цих зборів протиправно не було надано можливості присутнім співвласникам подати свої голоси щодо питань порядку денного, які мали бути занесені до протоколу зборів;