Постанова ВСУ від 27.02.2024 року у справі №910/6416/22

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2024 року

м. Київ

cправа № 910/6416/22

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Губенко Н.М. - головуючий, Кондратова І.Д., Студенець В.І.,

за участю секретаря судового засідання - Долгополової Ю.А.,

представників учасників справи:

позивача - не з`явився,

відповідача - Коваль О.А.,

розглянув у відкритому судовому касаційну скаргу ОСОБА_1

на додаткове рішення Господарського суду міста Києва

у складі судді Зеленіної Н.І.

від 25.04.2023 та

на постанову Північного апеляційного господарського суду

у складі колегії суддів: Корсак В.А., Алданова С.О., Євсіков О.О.

від 10.07.2023

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Силует"

про визнання недійсним рішення загальних зборів.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Короткий зміст позовних вимог та хід розгляду справи

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Силует" про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 1 від 23.01.2018 по питанню № 4 порядку денного щодо підвищення тарифу по сплаті членських внесків на експлуатаційні витрати та утримання будинку в розмірі 5,26 грн за 1 кв. м. для квартир 1-го поверху та 6,20 грн за 1 кв. м. для квартир 2-16 поверхів.

Позовні вимоги мотивовано тим, що спірні рішення загальних зборів було прийнято з порушенням норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та умов статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Силует".

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.04.2023 у справі № 910/6416/22 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що:

- відповідачем при підрахунку результатів голосування порушено вимоги статуту та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", не враховано площу квартир, які належать співвласникам, та розраховано результати лише по кількості співвласників, які проголосували;

- враховуючи, що положеннями статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Силует" передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше ніж дві третини усіх співвласників, то при загальній кількості квартир (що є значно меншою ніж кількість співвласників) (222 квартири), рішення не набрало необхідної кількості голосів (доказів протилежного до матеріалів справи не додано), а відтак рішення мало бути визнане таким, що не прийняте;

- отже проведення підрахунку голосів співвласників, які брали участь у загальних зборах та письмовому опитуванні фактично було здійснені з порушенням порядку їх проведення, визначеного законом та статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Силует", результатом чого є прийняття незаконного рішення, яке підлягає визнанню недійсним;