ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 січня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/5698/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С. К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н.О., Случ О.В.,
за участю секретаря судового засідання Амірханяна Р.К.,
та представників:
позивача - не з`явився,
відповідача - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.11.2025
та рішення Господарського суду Одеської області від 19.05.2025
у справі № 916/5698/24
за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до Громадської організації "ЦЕНТР ВСЕБІЧНОГО, ФІЗИЧНОГО ТА ПСИХОЛОГІЧНОГО РОЗВИТКУ ІНВАЛІДІВ ТА ДІТЕЙ-ІНВАЛІДІВ "А-Б-В-Г-ДЕЙКА"
про стягнення 2 989 741,76 грн та виселення
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2024 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент; позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом про стягнення з Громадської організації "ЦЕНТР ВСЕБІЧНОГО, ФІЗИЧНОГО ТА ПСИХОЛОГІЧНОГО РОЗВИТКУ ІНВАЛІДІВ ТА ДІТЕЙ-ІНВАЛІДІВ "А-Б-В-Г-ДЕЙКА" (далі - ГО "ЦЕНТР ВСЕБІЧНОГО, ФІЗИЧНОГО ТА ПСИХОЛОГІЧНОГО РОЗВИТКУ ІНВАЛІДІВ ТА ДІТЕЙ-ІНВАЛІДІВ "А-Б-В-Г-ДЕЙКА"; відповідач) 2 989 741,76 грн неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди і виселення відповідача з нежитлової будівлі та споруд загальною площею 773,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Каркашадзе, буд. 4 на користь позивача.
На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неповернення відповідачем майна після закінчення дії договору оренди та наявності обставин для виселення відповідача з відповідного приміщення і стягнення з нього неустойки на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.05.2025 (суддя - Ю. М. Невінгловська), залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.11.2025 (головуючий суддя - І. Г. Філінюк, судді - О. Ю. Аленін, Н. М. Принцевська), позов задоволено частково.
Виселено відповідача з нежитлових будівель та споруд загальною площею 773,6 кв. м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Каркашадзе, 4.
Вирішено стягнути з відповідача на користь позивача 1 241 203, 89 грн неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди.
В решті позову відмовлено.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: M. Одеса, пров. Каркашадзе, 4, які складаються з будівлі та споруд літ. "А" загальною площею 773,6 кв.м, основною площею 453,3 кв.м, літ. "Б", "В", належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, що вбачається із копії свідоцтва про право власності від 21.09.2011 серії САЕ № 537616.
11.02.2019 між Департаментом (орендодавець) і ГО "ЦЕНТР ВСЕБІЧНОГО, ФІЗИЧНОГО ТА ПСИХОЛОГІЧНОГО РОЗВИТКУ ІНВАЛІДІВ ТА ДІТЕЙ-ІНВАЛІДІВ "А-Б-В-Г-ДЕЙКА" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 16/19, за умовами якого орендодавець передає, а орендар - приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю та споруду загальною площею 773,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Каркашадзе, 4.
У п. 1.3 договору сторони досягли згоди щодо терміну його дії з 11.02.2019 до 11.01.2022.
Згідно з п.п. 2.1, 2.2 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 30.01.2019 № 4214-V11 "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси". За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 23 967,60 грн (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.
За п. 4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.
Сервіси для юристів