П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 січня 2016 рокум. Київ
Судова палата у господарських справах
Верховного Суду України у складі:
головуючогоЖайворонок Т.Є.,суддів:Берднік І.С.,Колесника П.І., Ємця А.А.,Шицького І.Б., -
розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву асоціації «Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» (далі - асоціація «ОСББ «Олімпік-2») про перегляд Верховним Судом України рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10 грудня 2014 року, постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18 червня 2015 року та постанови Вищого господарського суду України від 23 вересня 2015 року у справі № 904/8242/14 за позовом асоціації «ОСББ «Олімпік-2» до товариства з обмеженою відповідальністю «Перший Проспект» (далі - ТОВ «Перший Проспект») про стягнення суми,
в с т а н о в и л а:
У жовтні 2014 року асоціація «ОСББ «Олімпік-2» звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що ТОВ «Перший Проспект» є власником нежитлових приміщень у житлових будинках, переданих на баланс позивачеві. Оскільки відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує кошти за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу (далі - ж/к), асоціація «ОСББ «Олімпік-2» просила стягнути на свою користь із ТОВ «Перший Проспект» вартість цих послуг за увесь час їх надання, починаючи з квітня 2011 року, в сумі 115 352,25 грн.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10 грудня 2014 року, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18 червня 2015 року, в задоволенні позову відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 23 вересня 2015 року судові рішення першої та апеляційної інстанцій залишено без змін.
Ухвалою Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року справу № 904/8242/14 допущено до провадження Верховного Суду України.
У заяві про перегляд з підстав, передбачених п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 11116 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), асоціація «ОСББ «Олімпік-2» просить скасувати судові рішення першої, апеляційної та касаційної інстанцій та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на неоднакове застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, а саме: положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ; тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), що спричинило до ухвалення різних за змістом рішень у подібних правовідносинах, а також на невідповідність рішення суду висновку, викладеному в постанові Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права.
В обґрунтування заяви щодо неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права надано копію постанови Вищого господарського суду України від 8 квітня 2015 року в справі № 904/427/14.
Заслухавши суддю-доповідача, Судова палата у господарських справах Верховного Суду України вважає, що заява підлягає задоволенню.
У справі, яка розглядається, судами встановлено, що багатоповерховий ж/к «Олімпік-2» складається із будинків №№ 9а, 9б, 9в, розташованих за адресою: вул. 8 Березня, смт Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, збудований на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Дніпроцентрбуд» (далі - ТОВ «Дніпроцентрбуд»), закінчений будівництвом 22 грудня 2009 року та визнаний готовим до експлуатації, що підтверджується актом про готовність об'єкта до експлуатації від 22 грудня 2009 року № 1/761.
Відповідно до свідоцтва № 0400000581 зазначений ж/к уведений в експлуатацію 23 грудня 2009 року.
ТОВ «Перший Проспект» є власником нежитлових приміщень №№ 87, 88, 90 в будинку № 9а та нежитлових приміщень №№ 97, 98, 99, 100 в будинку № 9б у ж/к «Олімпік-2». Наведене підтверджується актами приймання-передачі від 26 грудня 2011 року, від 4 квітня 2011 року до договорів про дольову участь у будівництві від 16 жовтня 2007 року № 20/10/07-КП, від 9 грудня 2008 року № 04/11/08-КП відповідно. Свідоцтва про право власності на зазначене нерухоме майно ТОВ «Перший Проспект» отримано 6 листопада 2012 року (приміщення № 97 у будинку № 9б, приміщення №№ 87, 88, 90 у будинку № 9а) та 7 листопада 2012 року (приміщення № 98, 99, 100 у будинку № 9б).
Згідно з протоколом № 1 учасників зборів асоціації «ОСББ «Олімпік-2» від 30 травня 2010 року житлові багатоквартирні будинки №№ 9а, 9б, 9в, розташовані за адресою: вул. 8 Березня, смт Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, зі спорудами та інженерними мережами утворюють цілісний майновий комплекс, який має цілісне технічне обладнання, а також елементи благоустрою території, що перебувають в єдиному управлінні одного комплексу. Прийнято рішення про створення асоціації шляхом входження до її складу таких юридичних осіб: ОСББ «Олімпік-2а», ОСББ «Олімпік-2б», ОСББ «Олімпік-2в» і реєстрації її як юридичної особи у державних органах влади.
Згідно зі статутом асоціації предметом її діяльності є управління неподільним і загальним майном ж/к «Олімпік-2» за дорученням співвласників будинків №№ 9а, 9б, 9в, розташованих за адресою: вул. 8 Березня, смт Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, забезпечення його утримання та належної експлуатації.
Згідно з актом приймання ж/к із балансу на баланс відповідною комісією 10 вересня 2010 року проведено обстеження активів зазначеного ж/к, що передається з балансу ТОВ «Дніпроцентрбуд» на баланс асоціації «ОСББ «Олімпік-2». Акт підписано усіма членами комісії.
12 грудня 2010 року на загальних зборах об'єднання асоціації «ОСББ «Олімпік-2» затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для нежитлових приміщень (1,92 грн за кв. м).
28 червня 2012 року на засіданні правління асоціації «ОСББ «Олімпік-2» затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для нежитлових приміщень (1,45 грн за кв. м) станом на 1 січня 2012 року.
22 січня 2013 року на загальних зборах членів асоціації «ОСББ «Олімпік-2» затверджено тариф на утримання будинків та прибудинкових територій на 2013 рік у сумі 1,99 грн за кв. м для нежитлових приміщень.
24 липня 2013 року загальними зборами членів асоціації «ОСББ «Олімпік-2» затверджено тариф на утримання будинків та прибудинкових територій на друге півріччя 2013 року, зокрема для нежитлових приміщень у сумі 1,99 грн за кв. м.
На підставі затверджених тарифів позивач із квітня 2011 року по квітень 2014 року здійснював нарахування відповідачеві плати за надані послуги з утримання будинків, яка за весь зазначений період склала 115 352,25 грн.
Асоціацією «ОСББ «Олімпік-2» на адресу ТОВ «Перший Проспект» надсилались пропозиції укласти договір про надання послуг з утримання будинків і прибудинкової території, розрахунки тарифів, акти здачі-приймання робіт (надання послуг), проте договір укладено не було.
Посилаючись на те, що ТОВ «Перший Проспект» здійснювало часткову компенсацію видатків з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників ж/к «Олімпік-2», і видатків на послуги охорони, внаслідок чого у товариства утворилася заборгованість, позивач направив на адресу відповідача вимоги від 21 січня 2014 року № 12, від 30 липня 2014 року № 30 щодо сплати заборгованості за надані послуги з обслуговування будинків. Ці вимоги залишено відповідачем без відповіді, заборгованість за надані послуги з утримання будинків та прибудинкової території ТОВ «Перший Проспект» не сплачено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що відсутність договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати таких послуг, проте позивачем не доведено факт надання та/або споживання відповідачем послуг на спірну суму заборгованості. При цьому судом установлено, що рішенням учасників зборів асоціації «ОСББ «Олімпік-2» від 30 травня 2010 року (протокол № 1) цій асоціації делеговано повноваження з управління неподільним і загальним майном ж/к будинків №№ 9а, 9б, 9в за адресою: вул. 8 Березня, смт Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області.
Сервіси для юристів