ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
cправа № 914/3799/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Львівської міської ради
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 21.07.2025 (головуюча - Зварич О. В., судді: Скрипчук О. С., Пишна Р. А.) і рішення Господарського суду Львівської області від 21.11.2024 (суддя Петрашко М. М.) у справі
за позовом Львівської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонтан»
про скасування державної реєстрації та зобов`язання повернути земельну ділянку
(за участю представників: позивача - Коржевич У.Ф., відповідача - Дуда І.П.)
Узагальнений зміст позовних вимог
1. Львівська міська рада (далі - Міськрада, позивач) звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонтан» (далі - ТОВ «Фонтан», відповідач) про: (1) скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки 2,073 га з кадастровим номером 4610166300:10:002:0133 у селищі Брюховичі по вул. Смолиста, 10 (далі - земельна ділянка 2,073 га) з одночасним припиненням речового права; (2) зобов`язання повернути Міськраді земельну ділянку 2,073 га.
2. Позов мотивований тим, що державна реєстрація права оренди відповідача у 2022 році проведена на підставі рішення Виконавчого комітету Брюховицької селищної ради від 25.12.1998 № 359 та договору оренди від 25.12.1998, які Брюховицька селищна рада (правонаступником якої є Міськрада) ніколи не приймала та не видавала.
3. Підтвердженням цього є архівна копія рішення Виконавчого комітету Брюховицької селищної ради від 25.12.1998 за № 359 зовсім іншого змісту: «Про надання дозволу ТОВ «Галєвробуд» на будівництво і реалізацію гробівців для захоронення». Тобто рішення про надання земельної ділянки 2,073 га в користування відповідачу орган місцевого самоврядування ніколи не приймав і договір оренди цієї земельної ділянки з відповідачем ніколи не укладав.
4. Міськрада також надала докази, відповідно до яких питання формування та передачі спірної земельної ділянки в оренду Брюховицька селищна рада вирішила лише в 2010 році, а саме:
- рішенням від 22.07.2010 №974 Брюховицька селищна рада: (1) припинила право постійного користування Львівського лісопаркового господарства земельною ділянкою 2,1054 га у зв`язку з набуттям іншою особою права власності на будівлі і споруди, розташовані на земельній ділянці; (2) затвердила Санакєвічу Емілю Лукашу (далі - Санакєвіч Е.Л.) технічну документацію із землеустрою щодо оренди земельної ділянки 2,073 га та надала цю земельну ділянку Санакєвічу Е.Л. в оренду терміном на 20 років для культурно-оздоровчих цілей;
- на підставі вказаного рішення 04.08.2010 Брюховицька селищна рада та Санакєвіч Е.Л. уклали нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки 2,073 га зі строком дії 20 років (далі - договір оренди від 04.08.2010). Договір зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії центру ДЗК 10.08.2010 за №04:10:436:00008 кн.04-7.
5. Вказане підтверджується і інформацією Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, відповідно до якої: (1) запис щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки 2,073 га між Брюховицькою селищною радою та ТОВ «Фонтан» у Книгах записів реєстрації договорів оренди землі відсутній; (2) земельна ділянка 2,073 га перебувала в оренді Санакєвіча Е.Л. на підставі договору оренди, зареєстрованого 10.08.2010 за №04:10:436:00008 та рішення Брюховицької селищної ради від 22.07.2010 №974.
Узагальнений зміст та обґрунтування оскаржуваних рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
6. Господарський суд Львівської області рішенням від 21.11.2024, яке залишив без змін Західний апеляційний господарський суд постановою від 21.07.2025, у позові відмовив.
7. Суди констатували, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: (1) 13.06.2022 за ТОВ «Фонтан» зареєстровано право власності на будівлі у смт. Брюховичі по вул. Смолиста, 10 (літери «к», «м», «л»); (2) 30.11.2022 за ТОВ «Фонтан» зареєстровано право оренди земельної ділянки 2,073 га на підставі договору оренди від 25.12.1998 та рішення Виконавчого комітету Брюховицької селищної ради від 25.12.1998 №359.
8. Зареєстроване за відповідачем право оренди ґрунтується на наявних у справі копіях рішення Виконавчого комітету Брюховицької селищної ради від 25.12.1998 № 359 та договорі оренди від 25.12.1998 зі строком дії 49 років, які недійсними у встановленому порядку не визнавались.
9. При цьому справжність підписів Голови Брюховицької селищної ради І. Сало та печаток органу місцевого самоврядування на документах, які стали підставою для державної реєстрації речового права відповідача, підтверджується наявними у справі висновками судових експертиз (від 18.08.2022 СЕ-19/114-22/14475-ПЧ та від 19.08.2022 СЕ-19/114-22/14486-ДД, від 04.07.2024 №546/547/24-22).
10. Суд апеляційної інстанції також зазначив, що реєстрація за ТОВ «Фонтан» права власності на нерухоме майно на спірній земельній ділянці обумовлює виникнення у нього права на оформлення прав на цю земельну ділянку. Отже, право користування спірною земельною ділянкою відповідач набув правомірно.
Касаційна скарга
11. Не погоджуючись із указаними судовими рішеннями, позивач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати з підстав, передбачених пунктами 1, 4 частини 2 статті 287 ГПК України, ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Сервіси для юристів