ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
cправа № 911/3282/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мачульського Г. М. - головуючого, Краснова Є. В., Рогач Л. І.,
секретар судового засідання Зайченко О. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Адванс Сервіс"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.09.2025 (колегія суддів: Сибіга О. М. - головуючий, Гончаров С. А., Тищенко О. В.)
за позовом Фізичної особи-підприємця Гаврилюка Леоніда Карповича
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адванс Сервіс",
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: 1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Профімакс";
2) Фізична особа-підприємець Храновський Станіслав Володимирович,
про встановлення сервітуту,
за участю: позивача Донець Ю. Б. (адвокат),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1 Фізична особа-підприємець Гаврилюк Леонід Карпович (далі - Гаврилюк Л. К. ) звернувся до господарського суду з позовом (в редакції заяви про зміну предмета позову) до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Адванс Сервіс" про встановлення сервітуту щодо приміщень загального користування (коридору), які належать на праві власності ТОВ "Адванс Сервіс" та знаходяться на першому поверсі будівлі Торгівельного центру "Буча Пасаж" за адресою: АДРЕСА_1 для задоволення потреб Гаврилюка Л. К. на умовах, викладених у вказаній заяві.
1.2 Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач не має змоги користуватися належним йому на праві власності приміщенням № 5 інакше, як шляхом встановлення сервітуту щодо приміщень загального користування № 2, № 23 (коридору), у зв`язку з тим, що об`єкт права власності позивача знаходиться у будівлі, яка належить відповідачу.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1 Рішенням Господарського суду Київської області від 26.11.2024 у задоволенні позову відмовлено.
2.2 Суд мотивував рішення тим, що право на сервітут не перебуває у наслідковому зв`язку з правопорушеннями щодо належного сервітуарію майна, які підлягають дослідженню в межах інших способів судового захисту, відмінних від встановлення сервітуту. Судом визнано необґрунтованими і доводи позивача про те, що іншого способу потрапити до належного йому приміщення №5, аніж пройти через коридор (приміщення №№ 2, 23), не існує, позаяк згідно наявного в матеріалах цієї справи висновку експерта № 1-22/12, складеного 22.12.2023 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи, технічна можливість облаштування окремого виходу (входу) назовні з групи приміщень № 5, окрім наявного виходу (входу) через приміщення № 23, що належить на праві власності ТОВ "Адванс Сервіс" та знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , існує.
2.3 Постановою Північного апеляційного господарського суду від 18.09.2025 рішення скасовано, а позов задоволено частково.
2.4 Встановлено сервітут щодо приміщень, які належать на праві власності ТОВ "Адванс Сервіс" та знаходяться на першому поверсі будівлі торгівельного центру "Буча Пасаж" за адресою: Київська область, м. Буча, вул. Левка Лук`яненка (колишня - вул. Жовтнева), 66а для задоволення потреб Гаврилюка Л. К. на умовах:
"1. Для Фізичної особи-підприємця Гаврилюка Леоніда Карповича (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) встановлюється право користування нерухомим майном - нежитловими приміщеннями № 2, загальною площею 284,8 кв. м та № 23, загальною площею 342,3 кв. м (далі - нерухоме майно), що знаходяться на першому поверсі будівлі торгівельного центру "Буча Пасаж" за адресою: АДРЕСА_1 , та належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Адванс Сервіс" (ідентифікаційний код 38994678, адреса: 49010, м. Дніпро, вул. Лабораторна, 45), що полягає у можливості проходу з двох входів до будівлі торгівельного центру "Буча Пасаж" через приміщення № 2, загальною площею 284,8 кв. м та № 23, загальною площею 342,3 кв. м до нежилого приміщення № 5, що належить Гаврилюку Леоніду Карповичу , яке знаходиться на першому поверсі будівлі торгівельного центру "Буча Пасаж" за адресою: АДРЕСА_1 , та у зворотному напрямку, з метою володіння, користування та розпорядження ним.
2. Сервітут діє безперервно та постійно до відчуження Фізичною особою-підприємцем Гаврилюком Леонідом Карповичем (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) нежилого приміщення № 5, що належить Гаврилюку Леоніду Карповичу, яке знаходиться на першому поверсі будівлі торгівельного центру "Буча Пасаж" за адресою: АДРЕСА_1, але не більше ніж 5 (п`яти) років з моменту набрання рішенням суду у даній справі законної сили.
3. Сервітутом користується Фізична особа-підприємець Гаврилюк Леонід Карпович (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ), а також уповноважені ним особи, кожна з яких може діяти від його імені на підставі довіреності, яка повинна бути посвідчена нотаріально.
4. Сервітут є безоплатним.
5. Товариство з обмеженою відповідальністю "Адванс Сервіс" (ідентифікаційний код 38994678, адреса: 49010, м. Дніпро, вул. Лабораторна, 45) зобов`язане не перешкоджати будь-яким чином Фізичній особі-підприємцю Гаврилюку Леоніду Карповичу (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ), а також уповноваженим ним особам, що діють від його імені на підставі довіреності, у можливості проходу до нежилого приміщення № 5, що належить Гаврилюку Леоніду Карповичу, яке знаходиться на першому поверсі будівлі торгівельного центру "Буча Пасаж" за адресою: Київська область, місто Буча, вулиця Левка Лук`яненка (колишня Жовтнева), 66а, через нерухоме майно - нежитлові приміщення № 2, загальною площею 284,8 кв. м та № 23, загальною площею 342,3 кв. м та у зворотному напрямку протягом дії сервітуту.".
Сервіси для юристів