ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 914/1262/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Мазуренко М. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну Дрогобицького державного педагогічного університету імені Івана Франка
на рішення Господарського суду Львівської області від 11.11.2025 (суддя Бортник О. Ю.)
і постанову Західного апеляційного господарського суду від 05.02.2026 (головуючий суддя Орищин Г. В., судді Галушко Н. А., Желік М. Б.)
у справі № 914/1262/25
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 4»
до Дрогобицького державного педагогічного університету імені Івана Франка,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Міністерство освіти і науки України,
про зобов`язання вчинити дії,
ВСТУП
1. У цій справі, задовольняючи позов, суди попередніх інстанцій дійшли висновків про обґрунтованість заявлених вимог про передачу технічної документації на багатоквартирний будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
2. За результатом розгляду касаційної скарги відповідача Верховний Суд погоджується з висновками місцевого господарського суду та апеляційного господарського суду щодо наявності правових підстав для передачі технічної документації на багатоквартирний будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, про що детально викладено далі в цій постанові.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст позовних вимог та підстав заявленого позову
3. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 4» (далі - позивач, скаржник, ОСББ) звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Дрогобицького державного педагогічного університету імені Івана Франка (далі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Міністерство освіти і науки України, про зобов`язання надати технічну документацію на будинок, розташований по вул. М. Грушевського, 4, у місті Дрогобичі.
4. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що будинок № 4 по вул. Грушевського у м. Дрогобичі є на балансі відповідача. Позивач на виконання своїх статутних завдань належним чином утримує загальні приміщення будинку, оплачує комунальні послуги за утримання місць загального користування, зокрема відшкодовує витрати відповідача на електроенергію. У 2024 році у співвласників будинку виникла необхідність у заміні електрощитової, утепленні стін, дренажі та гідроізоляції фундаментів. Позивач для здійснення цих робіт вирішив долучиться до запроваджених органом місцевого самоврядування програм. Однак, для здійснення наведених вище робіт необхідною є технічна документація, яку відповідач, як колишній балансоутримувач, відмовляється надати позивачу на його вимогу. За відсутності технічної документації на будинок позивач не може належним чином здійснювати завдання, передбачені Статутом.
Узагальнений зміст і обґрунтування судових рішень, ухвалених у цій справі
5. Рішенням 11.11.2025 позовні вимоги задоволено повністю. Зобов`язано Дрогобицький державний педагогічний університет імені Івана Франка передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 4» наступну технічну документацію на будинок, розташований за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. М. Грушевського, 4: технічний паспорт на багатоквартирний будинок № 4 по вул. М. Грушевського у місті Дрогобичі; проектну документацію із схемами влаштування внутрішньобудинкових систем будинку № 4 по вул. М. Грушевського у місті Дрогобичі; план земельної ділянки, на якій розташовується будинок № 4 по вул. М. Грушевського у місті Дрогобичі.
6. Місцевий господарський суд врахувавши наявні у матеріалах справи документи, якими підтверджено створення та державну реєстрацію ОСББ, право власності фізичних осіб на квартири у будинку та закріплення будинку за відповідачем на праві господарського відання, а також положення чинного законодавства, що встановлюють обов`язок попереднього балансоутримувача або особи, яка здійснювала управління будинком, передати технічну документацію співвласникам або уповноваженій особі, дійшов висновку, що відповідач не виконав зазначений обов`язок, що ускладнює здійснення позивачем функцій з утримання будинку, відтак, визнав вимоги позивача законними та обґрунтованими.
7. Додатковим рішенням Господарського суду Львівської області від 03.12.2025 стягнуто з Дрогобицького державного педагогічного університету імені Івана Франка на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 4» 13013,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.
8. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 05.02.2026 рішення Господарського суду Львівської області від 11.11.2025 залишено без змін.
9. Погоджуючись з висновками місцевого господарського суду, суд апеляційної інстанції серед іншого також зазначив, що передача технічної документації на багатоквартирний будинок ОСББ не змінює правового режиму власності на нього. Предметом спору у цій справі є виключно обов`язок надати співвласникам документи, необхідні для здійснення управління спільним майном, а не питання переходу права власності чи розпорядження об`єктом нерухомості. Посилання відповідача на державну форму власності будинку саме по собі не впливає на наявність чи відсутність обов`язку, прямо встановленого спеціальним законом.
10. Суд апеляційної інстанції серед іншого також зазначив, що відповідач як суб`єкт, за яким закріплено спірний будинок та який до створення ОСББ здійснював його утримання, зобов`язаний передати позивачу технічну документацію у передбаченому законом обсязі. Невиконання такого обов`язку порушує права співвласників на належне управління спільним майном та перешкоджає здійсненню ОСББ своїх статутних функцій.
Сервіси для юристів