ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 920/425/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
позивача - Бабченко І. О.,
відповідача - Гута В. І.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Головного управління Національної поліції в Сумській області
на рішення Господарського суду Сумської області від 12.06.2025
(суддя Заєць С. В.)
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.12.2025
(судді Скрипка І. М., Гончаров С. А., Мальченко А. О.)
у справі за позовом Головного управління Національної поліції в Сумській області
до Квартирно-експлуатаційного відділу міста Суми
про визнання укладеним договору.
ВСТАНОВИВ:
1. Історія справи
1.1. Головне управління Національної поліції в Сумській області (далі - ГУ НП в Сумській області, позивач, скаржник) звернулося до Господарського суду Сумської області з позовом про визнання укладеним ГУ НП в Сумській області та Квартирно-експлуатаційним відділом міста Суми (далі - КЕВ, відповідач) договору про відшкодування комунальних витрат в редакції позивача.
1.2. Позивач зазначив, що відмова відповідача укласти договір про відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги та енергоносії суперечить законодавчо встановленому обов`язку та умовам пункту 6.5 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.
2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
2.1. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (орендодавець), Військова частина НОМЕР_1 (орендар) та ГУ НП в Сумській області (балансоутримувач) 09.06.2023 уклали договір № 26/59/23-Б оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого:
- орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов (пункт 1.1);
- орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору (пункт 3.1);
- протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання:
- два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або
- проєкти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.
Сервіси для юристів