ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 922/1740/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвол А»
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 (головуючий - Крестьянінов О. О., судді: Лакіза В. В., Мартюхіна Н. О.) і рішення Господарського суду Харківської області від 26.08.2025 (суддя Аріт К. В.) у справі
за позовом Харківської обласної ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвол А»
про стягнення 370 507,94 грн та зобов`язання вчинити певні дії,
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвол А»
до Харківської обласної ради
про зобов`язання вчинити певні дії
(за участю представників: позивача - Шевчук В.В., відповідача - Доценко Н.В.)
Історія справи
Обставини справи, встановлені судами
1. 04.03.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвол А» (далі - ТОВ «Інвол А», відповідач, орендар) та Харківська обласна рада (далі - Рада, позивач, орендодавець) уклали договір оренди № 366Н (далі - договір №366Н) комунального майна, а саме: частини покрівлі площею 33,0 м.кв. будівлі літ. «А-2» по вул. Сумській, 37 у м. Харків (далі - орендоване майно), що знаходиться на балансі Комунального закладу «Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості» (балансоутримувач) для розміщення зовнішньої реклами строком на 5 років з 04.03.2019 по 03.03.2024 включно.
2. 03.11.2022 Господарський суд міста Києва ухвалив рішення у справі №922/3354/21, яким задовольнив позов ТОВ «Інвол А» до Ради про внесення змін, зокрема до договору № 366Н, визнав укладеним з дати набрання рішенням законної сили договір про внесення змін № 1 до договору №366Н.
3. За умовами договору №366Н:
- місячна орендна плата складає 4406,63 грн та підлягає сплаті щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди;
- у разі припинення договору орендар зобов`язаний, зокрема звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого майна; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди; підписати три примірники акту повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від балансоутримувача і одночасно повернути балансоутримувачу два примірники підписаних орендарем актів; звільнити майно одночасно із поверненням підписаних орендарем актів;
- договір може бути достроково припиненим на вимогу орендодавця або Ради якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
- про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця або Ради орендодавець повідомляє орендареві договору листом. Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця;
- майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна;
- якщо орендар не повертає майно після отримання від балансоутримувача примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує до обласного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.
4. 28.08.2023 ТОВ «Інвол А» звернулося до Ради з проханням надати акт звіряння взаєморозрахунків по орендній платі, зокрема, по договору №366Н.
5. У відповідь Рада повідомила, що заборгованість з орендної плати за вказаним договором з лютого 2022 по липень 2023 року перед обласним бюджетом становить 80 830,39 грн.
Сервіси для юристів