Постанова ВСУ від 24.12.2025 року у справі №922/1817/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2025 року

м. Київ

cправа № 922/1817/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.

секретаря судового засідання - Дерлі І.І.

за участю представників сторін:

позивача - Жилко С.Е.

відповідача - Іваненко Є.В.

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Харківської міської ради

на постанову Східного апеляційного господарського суду від 30.09.2025 (у складі колегії суддів: Гребенюк Н.В. (головуючий), Плахов О.В., Тихий П.В.)

за позовом Харківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контакт плюс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Харківській області

про припинення договору,

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст та підстави позовних вимог

1.1. Харківська міська рада (надалі - Рада, Позивач, Скаржник) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контакт плюс" (надалі - ТОВ "Контакт плюс", Відповідач), в якому просить суд припинити договір оренди землі від 17.01.2008, укладений між Радою та ТОВ "Контакт плюс" щодо земельної ділянки загальною площею 16,0075 га (кадастровий номер 6310136600:08:003:0005) по вул. Героїв Праці, 2-А у м. Харкові, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель 20.03.2008 за № 340867100042 (надалі - договір оренди).

1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що земельна ділянка площею 16,0075 га (кадастровий номер 6310136600:08:003:0005), що перебувала в оренді у ТОВ "Контакт плюс", була поділена на чотири земельні ділянки, яким присвоєні нові кадастрові номери. У зв`язку з поділом земельної ділянки, яка була предметом договору оренди, та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери, об`єктивно відбулась зміна меж земельної ділянки та її площі, припинилось існування земельної ділянки площею 16,0075 га у визначених межах, що унеможливлює ефективний захист прав позивача шляхом внесення змін до договору оренди, укладення додаткових угод у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земель м. Харкова, продовженням строку договору та інше.

2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій

2.1. Рішенням Господарського суду Харківської області від 22.07.2025 позов задоволено, припинено договір оренди землі та перерозподілено судові витрати.

2.2. Рішення місцевого господарського суду мотивовано тим, що земельна ділянка, яка була предметом оренди, припинила своє існування, отже, це є підставою для її кваліфікації як загибель (знищення) об`єкта оренди для цілей застосування частини другої статті 291 Господарського кодексу України та є підставою для припинення договору оренди у розумінні частини другої статті 31 Закону України "Про оренду землі". За позицією суду першої інстанції, юридичне припинення існування земельної ділянки внаслідок поділу є аналогічним за наслідками її фізичному знищенню, оскільки предмет договору як єдиний і визначений об`єкт, перестав існувати.

2.3. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 30.09.2025 рішення Господарського суду Харківської області від 22.07.2025 у справі № 922/1817/25 скасовано і ухвалено нове про відмову у задоволенні позову.

2.4. Суд апеляційної інстанції виходив з того, що у розумінні положень законодавства та умов спірного договору поділ ділянки не є підставою для припинення дії договору оренди, і застосування до спірних правовідносин положень статті 291 Господарського кодексу України та статті 31 Закону України "Про оренду землі" є помилковим.

За позицією колегії суддів, після здійснення поділу чи об`єднання земельної ділянки землекористувачу чи власнику земельної ділянки необхідно або зареєструвати право власності на новостворену земельну ділянку, звернувшись до державного реєстратора речових прав, або до відповідної ради з метою внесення змін (додаткової угоди) до діючого договору оренди чи укладання нового договору оренди земельної ділянки та внесення відповідної інформації до державного реєстру речових прав. Відтак, Позивач як власник чотирьох новостворених земельних ділянок внаслідок поділу земельної ділянки, що є предметом договору оренди, не позбавлений права і можливості зареєструвати за собою право власності на новостворені земельні ділянки і укласти нові договори оренди з Відповідачем. У такий спосіб апеляційний господарський суд виснував про обрання Позивачем неналежного способу захисту.

3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиції інших учасників справи

3.1. Звертаючись з касаційною скаргою Рада просить скасувати постанову Східного апеляційного господарського суду від 30.09.2025, залишивши в силі рішення Господарського суду Харківської області від 22.07.2025.