ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/8828/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мачульського Г. М. - головуючого, Рогач Л. І., Краснова Є. В.,
секретар судового засідання Зайченко О. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Обслуговуючого кооперативу ?Відродження-2018?
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.01.2026 (колегія суддів: Владимиренко С. В. - головуючий, Демидова А. М., Ходаківська І. П.) та рішення Господарського суду міста Києва від 20.03.2025 (суддя Селівон А. М.)
за позовом Приватної установи ?Українська адвокатська група?
до Обслуговуючого кооперативу ?Відродження-2018?,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю ?Будівельна компанія ?Кроун?,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Буждиганчук Євдокія Юріївна,
про скасування рішення про державну реєстрацію права власності та визнання майнових прав на об`єкти інвестування
за участю:
позивача: Демянова Н. І. (адвокат)
відповідача: Ступак Т. О. (адвокат)
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1 Приватна установа "Українська адвокатська група" звернулася до господарського суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу (далі - ОК) "Відродження-2018" про:
1) визнання протиправним та скасування:
- рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Буждиганчук Євдокії Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.10.2019 індексний номер: 49273486;
- запису про державну реєстрацію прав від 18.10.2019 № 33772200 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1942010080000);
2) визнання за позивачем майнових прав на об`єкти інвестування, а саме:
- однокімнатну квартиру № 142, загальною площею 30,2 кв. м, житловою площею 17,5 кв. м, на 18 поверсі секції № 1 в незавершеному будівництвом будинку, що розташований за адресою: пр-т Правди, будинок 102-А, м. Київ, на земельній ділянці площею 0,8517 га за кадастровим номером: 8000000000:91:312:0100;
- однокімнатну квартиру № 157, загальною площею 29,6 кв. м, житловою площею 17,0 кв. м, на 20 поверсі секції № 1 в незавершеному будівництвом будинку, що розташований за адресою: пр-т Правди, будинок 102-А, м. Київ, на земельній ділянці площею 0,8517 га за кадастровим номером: 8000000000:91:312:0100.
1.2 Позовні вимоги мотивовані тим, що спірним рішенням порушенні права позивача як інвестора будівництва об`єкта нерухомого майна (об`єкта незавершеного будівництва) у незавершеному будівництвом будинку, що розташований за адресою: пр-т Правди, будинок 102-А, м. Київ, на земельній ділянці площею 0,8517 га за кадастровим номером: 8000000000:91:312:0100.
1.3 Рішення прийняте державним реєстратором з порушенням норм пункту 4 частини 1 статті 18, статті 20, пункту 4 частини 1 статті 24 та статті 27-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV (у редакції чинній на дату прийняття спірного Рішення), оскільки право власності на об`єкт незавершеного будівництва може бути зареєстроване на підставі відповідного договору лише за умови попередньої, до моменту укладення договору купівлі-продажу, реєстрації права власності на об`єкт незвершеного будівництва за відчужувачем, тобто Товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Управляюча компанія "Київбуд". Тоді як на дату укладення Договору купівлі-продажу між відповідачем та ТОВ "Управляюча компанія "Київбуд" право власності на об`єкт незавершеного будівництва за останнім не було зареєстровано.
1.4 Крім того, державним реєстратором в порушення положень статті 27-1 Закону №1952-IV та пункту 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 № 553) не було витребувано від заявника/власника майна документи, що посвідчували речове право на земельну ділянку під таким об`єктом; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.
Сервіси для юристів