Постанова ВСУ від 23.06.2026 року у справі №925/1471/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2026 року

м. Київ

cправа № 925/1471/24

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,

за участю секретаря судового засідання - Мазуренко М. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства «Умань-Рент»

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.02.2026 (головуючий суддя Михальська Ю. Б., судді Мальченко А. О., Тищенко А. І.)

у справі № 925/1471/24

за позовом Приватного підприємства «Умань-Рент»

до Уманської міської ради,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Уманське комунальне підприємство «Комунальник»,

про скасування рішень і визнання укладеними договорів,

(у судовому засіданні взяв участь представник позивача Пудкалюк К. О.)

ВСТУП

1. У цій справі перед Верховним Судом постало питання, чи може позивач, придбавши нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці комунальної власності, що перебуває у постійному користуванні, розраховувати на отримання всієї цієї ділянки, зокрема, у користування на праві оренди.

2. З урахуванням норм статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, Верховний Суд дійшов висновку, що в описаній ситуації покупець нерухомого майна має право на отримання у користування земельної ділянки у межах, в яких розташований відповідний належний йому на праві власності об`єкт нерухомості та які необхідні для його обслуговування.

3. Про зазначене детально йдеться далі у цій постанові.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Узагальнений зміст і підстави позовних вимог

4. Приватне підприємство «Умань-Рент» (далі - ПП «Умань-Рент») звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Уманської міської ради, в якому (із урахуванням заяви про зміну предмета позову) просило:

- визнати протиправним і скасувати рішення 75 сесії VIII скликання Уманської міської ради від 15.11.2024 № 40-75/8 «Про відмову Приватному підприємству «Умань-Рент» у наданні в оренду земельних ділянок площами 0,0707 га та 0,6453 га за адресою: вул. Шолом-Алейхема, 30, м. Умань»;

- визнати протиправним і скасувати рішення 75 сесії VIII скликання Уманської міської ради від 15.11.2024 № 41-75/8 «Про відмову Приватному підприємству «Умань-Рент» у наданні в оренду земельної ділянки площею 0,5970 га за адресою: вул. Шолом-Алейхема, 30, м. Умань»;

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110800000:05:004:1049, площею 0,0707 га між Уманською міською радою (орендодавець) та ПП «Умань-Рент» (орендар) з дати набрання законної сили рішення суду в редакції, викладеній в заяві про зміну предмета позову;

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110800000:05:004:1050, площею 0,6453 га між Уманською міською радою (орендодавець) та ПП «Умань-Рент» (орендар) з дати набрання законної сили рішення суду в редакції, викладеній в заяві про зміну предмета позову;

- визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110800000:05:004:1051, площею 0,5970 га між Уманською міською радою (орендодавець) та ПП «Умань-Рент» (орендар) з дати набрання законної сили рішення суду в редакції, викладеній в заяві про зміну предмета позову.

5. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, ПП «Умань-Рент» зазначило, що в лютому-березні 2021 року ним було набуто право власності на комплекс нежитлових будівель та споруд загальною площею 1 890,8 кв.м., розташований по вул. Шолома Алейхема, буд. 30 в м. Умані Черкаської області на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 7110800000:05:004:0685, площею 1, 5540 га, віднесеній за призначенням до земель для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування. Тому протягом 2021-2022 років позивач систематично звертався до відповідача з пропозиціями про надання йому в оренду вказаної земельної ділянки та направляв проєкт договору оренди, проте Уманською міською радою це питання вирішено не було.

6. Як стверджує ПП «Умань-Рент», позивач весь час користується відповідною земельною ділянкою та за фактичне користування нею сплачує орендні платежі до місцевого бюджету. Однак, в жовтні 2022 року Уманською міською радою було прийнято рішення, яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 1, 5540 га з кадастровим номером 7110800000:05:004:0685 на 6 земельних ділянок з кадастровими номерами: 7110800000:05:004:1048 (площею 0,1052 га), 7110800000:05:004:1049 (площею 0,0707 га), 7110800000:05:004:1050 (площею 0,6453 га), 7110800000:05:004:1051 (площею 0,5970 га), 7110800000:05:004:1052 (площею 0,1284 га), 7110800000:05:004:1053 (площею 0,0074 га), про що ПП «Умань-Рент» стало відомо в червні 2024 року.