ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 915/313/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
прокуратури - Колодяжної А. В. (прокурор за посвідченням),
позивача - не з`явилися,
відповідача-1 - не з`явилися,
відповідача-2 - Татарінова В. П. (адвокат),
третьої особи - не з`явилися,
розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд"
на рішення Господарського суду Миколаївської області від 26.08.2025 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.03.2026 у справі
за позовом заступника керівника Окружної прокуратури міста Миколаєва в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротехцентр",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - ОСОБА_1 ,
про витребування земельної ділянки
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У лютому 2025 року керівник Окружної прокуратури міста Миколаєва (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротехцентр" (далі - ТОВ "Євротехцентр"), Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд" (далі - ТОВ "МК-Трейд"), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - ОСОБА_1 , з такими вимогами:
- усунути перешкоди територіальній громаді міста Миколаєва у користуванні та розпорядженні землею водного фонду шляхом визнання недійсним акта приймання-передачі майна, яке вноситься до статутного капіталу ТОВ "МК-Трейд", від 19.03.2024 № 1 в частині передання земельної ділянки площею 1000 м2, кадастровий номер 4810137200:01:033:0022, на АДРЕСА_1, зі скасуванням державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис від 22.03.2024 № 54247400);
- усунути перешкоди територіальній громаді міста Миколаєва у користуванні та розпорядженні землею водного фонду шляхом зобов`язання ТОВ "МК-Трейд" повернути у власність територіальної громади міста Миколаєва в особі Миколаївської міської ради земельну ділянку площею 1000 м2, кадастровий номер 4810137200:01:033:0022, на АДРЕСА_1.
25.04.2025 від прокурора до суду надійшла заява про зміну предмету позову, в якій прокурор просив суд витребувати на користь територіальної громади міста Миколаєва в особі Миколаївської міської ради від ТОВ "МК-Трейд" земельну ділянку площею 1000 м2, кадастровий номер 4810137200:01:033:0022, на АДРЕСА_1.
2. Обґрунтовуючи позов, прокурор зазначає, що Миколаївська міська рада незаконно передала у приватну власність земельну ділянку для житлового будівництва, оскільки остання розташована в межах прибережної захисної смуги річки Південний Буг (на відстані від 34 до 75 метрів від урізу води). Такі дії органу місцевого самоврядування прямо суперечать вимогам статей 59- 61 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статей 88- 89 Водного кодексу України (далі - ВК України), які забороняють передачу земель водного фонду у приватну власність. За відсутності затвердженого проєкту землеустрою щодо встановлення меж смуги, її розмір мав визначатися на підставі нормативних приписів закону, що не було враховано при прийнятті оскаржуваного рішення. З огляду на незаконність первинного відведення землі, прокурор стверджує про недійсність свідоцтва про право власності фізичної особи та відсутність у неї правомочностей на розпорядження майном. Це зумовлює недійсність подальшого договору купівлі-продажу з ТОВ "Євротехцентр" та незаконність внесення ділянки до статутного капіталу ТОВ "МК-Трейд". Оскільки право власності на землю водного фонду не могло виникнути у відповідачів у законний спосіб, спірна земельна ділянка підлягає витребуванню на користь територіальної громади в особі Миколаївської міської ради на підставі статей 203, 215, 328 та 388 ЦК України.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Господарський суд Миколаївської області рішенням від 26.08.2025 (суддя Мавродієва М. В.) позовні вимоги задовольнив: витребував у ТОВ "МК-Трейд" на користь територіальної громади міста Миколаєва в особі Миколаївської міської ради спірну земельну ділянку.
Суд установив, що спірна земельна ділянка повністю розташована в межах прибережної захисної смуги річки Південний Буг (великої річки загальнодержавного значення), що підтверджується даними органів влади, геопросторовими матеріалами та містобудівною і землевпорядною документацією. Така ділянка належить до земель водного фонду та земель загального користування, не могла передаватися у приватну власність і не підлягала зміні цільового призначення для житлової забудови. Рішення Миколаївської міської ради № 43/40 від 16.09.2014 прийнято з порушенням вимог земельного, водного, природоохоронного та містобудівного законодавства, без обов`язкових погоджень, унаслідок чого є незаконним. Оскільки ОСОБА_1 не набув права власності на спірну ділянку на законних підставах, подальші правочини щодо її відчуження, у тому числі договір купівлі-продажу та внесення ділянки до статутного капіталу ТОВ "МК-Трейд", є недійсними.
Сервіси для юристів