ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/13213/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання Руда Г. В.,
за участю представників:
позивача Венгаренко Т. А. (адвоката),
відповідача Перепелиціна К. М. (самопредставництво),
третьої особи не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.04.2026 (колегія суддів: Скрипка І. М. головуюча, Тищенко А. І., Мальченко А. О.) та рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.2025 (суддя Нечай О. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл"
до Київської міської ради
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),
про визнання укладеним договору,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" (далі ТОВ "Парі Рітейл") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київської міської ради, в якій просило визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем у запропонованій позивачем редакції з дня набрання чинності рішенням суду в цій справі.
1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ "Парі Рітейл" зазначало, що є власником нерухомого майна (адміністративної нежитлової будівлі) площею 9951,3 м2, розташованого на земельній ділянці площею 0,3252 га на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва з 2014 року. Попередній власник адміністративної нежитлової будівлі не оформив право користування земельною ділянкою. Тому ТОВ "Парі Рітейл" зверталося до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Нижній Вал, 51 у місті Києві в оренду для експлуатації та обслуговування розміщеної на ній адміністративної будівлі. Надалі, як зазначав позивач, ТОВ "Парі Рітейл" розробило технічну документацію, тому земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 8000000000:85:328:0003 та внесено запис до Державного реєстру речових прав 23.03.2021. ТОВ "Парі Рітейл" зазначало, що звернулося 13.01.2022 із заявою до відповідача для прийняття ним рішення щодо передачі в оренду ТОВ "Парі Рітейл" зазначеної земельної ділянки із земель комунальної власності.
Позивач також зазначав, що Київська міська рада прийняла рішення від 02.11.2023 № 7240/7281 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва". Проте в цьому рішенні відповідач виклав умову про те, що передача в оренду земельної ділянки ТОВ "Парі Рітейл" можлива у разі виконання ТОВ "Парі Рітейл" пункту 3 цього рішення. Зокрема, як стверджував позивач, відповідно до пункту 3 рішення від 02.11.2023 № 7240/7281 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва" на позивача покладався обов`язок сплатити кошти згідно з розрахунком за користування земельною ділянкою з моменту набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на ній, до моменту реєстрації права оренди на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
ТОВ "Парі Рітейл" посилалося на те, що визначений Київською міською радою обов`язок є незаконним, тому звернулося до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з проєктом договору оренди земельної ділянки. Проте цей проєкт, за твердженням позивача, не було погоджено Департаментом.
Посилаючись на порушення відповідачем законодавства в частині включення до проєкту договору оренди земельної ділянки вимог про сплату коштів за користування земельною ділянкою з моменту набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на ній, до моменту реєстрації права оренди на земельну ділянку, позивач звернувся до суду із цим позовом та просив визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між позивачем і відповідачем у запропонованій ним редакції із дня набрання чинності рішенням суду в цій справі (відповідно до прохальної частини позовної заяви).
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.2025, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 15.04.2026 у справі № 910/13213/24, в позові ТОВ "Парі Рітейл" відмовлено.
2.2. Суд першої інстанції, відмовляючи в задоволенні позову ТОВ "Парі Рітейл", виходив із того, що спір між сторонами виник стосовно включення до проєкту договору оренди земельної ділянки умови про обов`язок орендаря сплатити грошові кошти за користування землею в період із моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна до моменту державної реєстрації права оренди на земельну ділянку на підставі підпункту 3.9 пункту 3 рішення Київської міської ради від 02.11.2023 № 7240/7281 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва". Суд першої інстанції встановив, що запропонована позивачем у прохальній частині позовної заяви редакція проєкту договору оренди не містить спірного пункту. Проте, як зазначив суд, укладення договору оренди земельної ділянки, що перебуває в комунальній власності, у запропонованій позивачем редакції не відповідатиме вимогам рішення Київської міської ради від 02.11.2023 № 7240/7281 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва" та статті 16 Закону України "Про оренду землі".
Суд першої інстанції також зазначив, що, враховуючи добровільну сплату позивачем плати за користування земельною ділянкою в період, який охоплюється підпунктом 3.9 пункту 3 рішення Київської міської ради від 02.11.2023 № 7240/7281 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва", а також стягнення частини плати за землю на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 05.12.2024 у справі № 910/6404/24, включення спірних умов до договору оренди земельної ділянки не створює надмірного тягаря для орендаря.
2.3. Суд апеляційної інстанції, залишаючи без змін рішення місцевого господарського суду, зауважив, що, зважаючи на невідповідність запропонованого позивачем проєкту договору оренди рішенню Київської міської ради від 02.11.2023 № 7240/7281 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Парі Рітейл" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Нижній Вал, 51 у Подільському районі міста Києва", відсутні підстави для задоволення позову ТОВ "Парі Рітейл".
Сервіси для юристів