Постанова ВСУ від 22.07.2026 року у справі №916/1842/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2026 року

м. Київ

cправа № 916/1842/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.

секретаря судового засідання - Дерлі І.І.

за участю представників сторін:

офісу ГП - Савицька О.В.

позивача - не з`явився

відповідача - 1 - Глуган Ф.М., Чабан О.О., Чайка В.О.

відповідача - 2 - не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер Плюс"

на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.05.2026 (у складі колегії суддів: Принцевської Н.М. (головуючий), Діброви Г.І., Ярош А.І.)

за позовом керівника Ізмаїльської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Катлабузької селищної ради Ізмаїльського району Одеської області

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер Плюс"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер"

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельні ділянки

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст та підстави позовних вимог

1.1. 09.05.2025 Керівник Ізмаїльської окружної прокуратури (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Катлабузької селищної ради Ізмаїльського району Одеської області (далі - Рада, Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер Плюс" (далі - ТОВ "Ізмаїл-Агролідер Плюс", Відповідач-1, Скаржник) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер" (далі - ТОВ "Ізмаїл-Агролідер", Відповідач-2), у якому просив суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.11.2009, укладений між Ізмаїльською районною державною адміністрацією (далі - Ізмаїльська РДА) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер" (далі - Договір оренди), зі змінами, внесеними додатковою угодою № 1 від 08.02.2019 про внесення змін до договору оренди землі від 09.11.2009, укладеною між Суворовською селищною радою Ізмаїльського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ізмаїл-Агролідер Плюс" (далі - Додаткова угода № 1), площею 98,5337 га з кадастровим номером 5122055400:01:001:0259 (право оренди зареєстровано 21.01.2019;

- зобов`язати ТОВ "Ізмаїл-Агролідер Плюс" повернути Раді земельну ділянку з кадастровим номером 5122055400:01:001:0479 площею 1,5527 га та земельну ділянку з кадастровим номером 5122055400:01:001:0480 площею 96,981 га.

1.2. Позовні вимоги Прокурора обґрунтовані істотним порушенням умов Договору оренди Відповідачем-2, яке полягає у протиправній передачі права оренди Відповідачу-1, що позбавило власника земельної ділянки (Раду) можливості передати право оренди на аукціоні за найвищою ціною, внаслідок чого бюджет громади втратив відповідні кошти.

2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій

2.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.10.2025 у задоволенні позову Прокурора відмовлено.

2.2. Місцевий господарський суд зазначив, що внаслідок передачі Відповідачем-2 права користування (оренди) земельною ділянкою Відповідачу-1 за розподільним балансом фактично відбулося відчуження цього права, що є порушенням вимог частини першої статті 8-1 Закону України "Про оренду землі".

Суд першої інстанції вказав, що у спірних правовідносинах мала місце реорганізація ТОВ "Ізмаїл-Агролідер" шляхом виділу з нього ТОВ "Ізмаїл-Агролідер Плюс", яка не має наслідком припинення юридичної особи, а відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі" та пункту 13.5 Договору оренди реорганізація орендаря є підставою для зміни умов договору оренди.

Суд установив, що Додатковою угодою №1 від 08.02.2019 до Договору оренди змінено сторони договору, зокрема, орендаря на ТОВ "Ізмаїл-Агролідер Плюс", а сама угода є чинною та недійсною у встановленому законом порядку не визнавалася.