ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 914/2379/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 11.05.2026 (головуюча - Зварич О. В., судді: Іванчук С. В., Панова І. Ю.) і рішення Господарського суду Львівської області від 10.02.2026 (суддя Мороз Н. В.) у справі
за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Краківський ринок"
про зобов`язання вчинити дії.
(учасники справи повідомлені про день, час та місце розгляду касаційної скарги належним чином, однак своїх уповноважених представників для участі у судовому засіданні не направили)
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст і обґрунтування позовних вимог
1. У серпні 2025 року Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (далі - Позивач, Управління) звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Краківський ринок" (далі - Відповідач, ТОВ "Краківський ринок", Товариство) надати Управлінню вихідні дані, необхідні для проведення оцінки цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" за адресою: м. Львів, вул. Базарна, 11, який перебуває в оренді за договором № 4 від 25.02.1998, а саме: інвентаризаційні описи основних засобів і нематеріальних активів, зведений акт інвентаризації цілісного майнового комплексу, аудиторський висновок за результатами аудиторської перевірки стосовно цілісного майнового комплексу, передавальний баланс підприємства, складений відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку, в якому будуть відображені результати інвентаризації.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Управління пояснювало, що у спірних правовідносинах наявні правові підстави для внесення змін в укладений між сторонами договір оренди цілісного майнового комплексу МДКП "Центральний ринок" в частині збільшення розміру орендної плати. Водночас Товариство, як орендар і балансоутримувач означеного ЦМК відмовляється надати результати інвентаризації, аудиторський висновок та передавальний баланс підприємства, складений на дату оцінки, без яких проведення оцінки об`єкта оренди є неможливим, що в свою чергу унеможливлює внесення змін до згаданого договору. На думку Позивача, такі дії Товариства є порушенням договірних зобов`язань останнього, а також прав територіальної громади міста, як власника орендованого майна.
Фактичні обставини справи
3. Розглядаючи заявлений позов, місцевий суд встановив, а суд апеляційної інстанції перевірив, що згідно із наказом представництва Фонду державного майна України у місті Львові від 27.01.1998 № 26 було створено інвентаризаційну комісію для проведення інвентаризації основних засобів, цінностей та розрахунків в підприємстві комунальної власності МДКП "Центральний ринок" за адресою м. Львів, вул. Базарна, 11.
4. 01.02.1998 за результатами проведеної інвентаризації відповідна комісія склала інвентаризаційний опис основних засобів ЦМК МДКП "Центральний ринок", також представила орендодавцю баланс підприємства станом на 01.02.1998.
5. Після цього, представництво Фонду державного майна України у місті Львові наказом від 18.02.1998 № 84 створило комісію з оцінки ЦМК МДКП "Центральний ринок", якій доручило провести оцінку вказаного ЦМК відповідно до вимог Методики оцінки вартості об`єктів оренди.
6. 24.02.1998 вказана комісія склала Акт оцінки вартості ЦМК МДКП "Центральний ринок", затверджений наказом представництва Фонду державного майна України у місті Львові від 24.02.1998 № 95.
7. 25.02.1998 представництво Фонду державного майна України у місті Львові і ТОВ "Краківський ринок" уклали договір оренди державного майна № 4 (далі - Договір).
7.1. Згідно із п. 1.1 Договору орендодавець (представництво ФДМУ у місті Львові) передає, а орендар (ТОВ "Краківський ринок") приймає в строкове, платне володіння та користування майновий комплекс міського державного комунального підприємства "Центральний ринок", склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки та передаточного балансу вказаного підприємства, складеного станом на 01.02.1998 і становить 1279174,80 грн. У тому числі передається в оренду майно 1279174,80 грн із нього: основні фонди за балансовою вартістю 1882078 грн, основні фонди за залишковою вартістю 1279175 грн, інше майно за балансовою вартістю 10227 грн.
7.2. Відповідно до п. 2.1 Договору вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта прийому - передачі вказаного майна.
7.3. За положеннями п. 2.2 Договору передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.
7.4. Згідно із п. 2.3 Договору передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті інвентаризації цього майна станом на 01.02.1998, складеного згідно з методикою № 786, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996.
7.5. Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України.
7.6. За положеннями п. 3.1.1 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету щоквартально не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячного індексу інфляції щодо суми орендної плати, визначеного за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 275,43 грн, в тому числі 20% ПДВ.
Сервіси для юристів