Постанова ВСУ від 22.04.2026 року у справі №910/15778/25

?

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2026 року

м. Київ

cправа № 910/15778/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В., - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,

розглянувши у порядку письмового провадження касаційні скарги Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" та Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.02.2026 (колегія суддів: Шапран В. В., Буравльов С. І., Андрієнко В. В.) та ухвалу Господарського суду міста Києва від 29.12.2025 (суддя Васильченко Т. В.)

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Міленіум." про забезпечення позову

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Міленіум." до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" про визнання недійсним одностороннього правочину та визнання права володіння і користування,

ВСТАНОВИВ

Хронологія спору

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "БК "Міленіум." (далі - ТОВ "БК "Міленіум.") звернулося з позовом до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (далі - АТ "Державний ощадний банк України") та Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (далі АТ "Державний експортно-імпортний банк України") про:

1) визнання недійсним одностороннього правочину АТ "Державний ощадний банк України" та АТ "Державний експортно-імпортний банк України" про припинення орендних відносин між АТ "Державний ощадний банк України" та АТ "Державний експортно-імпортний банк України" і ТОВ "БК "Міленіум." за укладеними між Товариством з обмеженою відповідальністю "Три О" (далі - ТОВ "Три О") (орендодавець) і ТОВ "БК "Міленіум." (орендар) договорами оренди: від 01.10.2024 № 644/1-О, від 01.07.2025 № 644/2-О, від 18.10.2023 № 718-О, від 07.02.2024 № 726-О, від 09.02.2024 № 733-О, від 01.04.2024 № 733/1-О, від 01.04.2024 № 733/2-О, від 09.04.2024 № 742-О, від 19.04.2024 № 745-О, від 29.10.2024 № 769-О, від 20.06.2025 № 809-О, від 24.06.2025 № 811-О та від 14.07.2025 № 816-О;

2) визнання за ТОВ "БК "Міленіум." права володіння та користування (найму, оренди) на підставі укладених між ТОВ "Три О" і ТОВ "БК "Міленіум." договорів оренди наступними розташованими в торговельно-офісному комплексі з об`єктами громадського призначення та паркінгом (надалі - Комплекс) за адресою: м. Київ, Спортивна площа, буд. 1-А, нежитловими приміщеннями загальною площею 4876,71 кв. м:

- частиною площі 24-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,1522 приміщення № 1 (площею 1239,9 кв. м) групи приміщень № 80 відповідно до експлікації 24-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 188,7 кв. м - на підставі договору оренди від 10.10.2024 № 644/1-О;

- частиною площі 24-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,507 приміщення № 1 (загальною площею 206,5 кв. м) групи приміщень № 79 відповідно до плану та експлікації 24-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 104,7 кв. м - на підставі договору оренди від 01.07.2025 № 644/2-О;

- частиною площі 18-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,1346 приміщення № 1 (площею 1238,6 кв. м) групи приміщень № 68 відповідно до експлікації 18-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 166,7 кв. м - на підставі договору оренди від 18.10.2023 № 718-О;

- частиною площі 27-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,1599 приміщення № 1 (площею 1238,6 кв. м) групи приміщень № 86 відповідно до експлікації 27-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 198,11 кв. м - на підставі договору оренди від 07.02.2024 № 726-О;

- частиною площі 13-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,4959 приміщення № 1 (площею 206,5 кв. м) групи приміщень № 57 відповідно до експлікації 13-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 102,4 кв. м - на підставі договору оренди від 09.02.2024 № 733-О;

- частиною площі 14-го поверху офісної частини Комплексу, а саме приміщення № 1 (загальною площею 205,9 кв. м) групи приміщень № 59 відповідно до експлікації 14-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 205,9 кв. м - на підставі договору оренди від 01.04.2024 № 733/1-О;

- частиною площі 14-го поверху офісної частини Комплексу, а саме 0,3434 приміщення № 1 (загальною площею 1237,7 кв. м) групи приміщень № 60 відповідно до експлікації 14-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 425,0 кв. м - на підставі договору оренди від 01.04.2024 № 733/2-О;

- частиною площі 26-го поверху офісної частини Комплексу, що включає в себе приміщення № 1 (площею 206,0 кв. м) групи приміщень № 83, а також 0,6638 приміщення № 1 (площею 1236,3 кв. м) групи приміщень № 84 відповідно до експлікації 26-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 1026,70 кв. м - на підставі договору оренди від 09.04.2024 № 742-О;

- частиною площі 16-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,4896 приміщення № 1 (загальною площею 205,9 кв. м) групи приміщень №63 відповідно до експлікації 16-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 100,8 кв. м - на підставі договору оренди № 745-О від 19.04.2024;

- частиною площі 26-го поверху офісної частини Комплексу, до складу якої входять 0,3969 приміщення № 1 (загальною площею 1236,3 кв. м) групи приміщень № 84, приміщення № III (загальною площею 12,3 кв. м) групи приміщень МСК, 0,2682 приміщення № V (загальною площею 70,1 кв. м) групи приміщень МСК та приміщення № VI (загальною площею 11,7 кв. м) групи приміщень МСК, відповідно до плану та експлікації 26-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 533,20 кв. м - на підставі договору оренди від 29.10.2024 № 769-О;

- частиною площі 23-го поверху офісної частини Комплексу, до складу якої входять частина, що становить 0,4877 приміщення № 1 (загальною площею 1239,5 кв. м) групи приміщень № 78, частина, що становить 0,296 приміщення № V (загальною площею 68,9 кв. м) групи приміщень МСК, та приміщення № ІІІ і № VI групи приміщень МСК відповідно до плану та експлікації 23-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 649,32 кв. м - на підставі договору оренди від 20.06.2025 № 809-О;

- частиною площі 23-го поверху офісної частини Комплексу, що складається з наступних приміщень загальною площею 912,88 кв. м: приміщення 1 - частина площі офісної частини Комплексу, до складу якої входять: частина, що становить 0,5119 приміщення № 1 (загальною площею 1239,5 кв. м) групи приміщень № 78; частина, що становить 0,312 приміщення № V (загальною площею 68,9 кв. м) групи приміщень МСК, та приміщення № ХІІІ і № ХІV групи приміщень МСК відповідно до плану та експлікації 23-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 679,7 кв. м; приміщення 2 - частина площі офісної частини Комплексу, що включає в себе приміщення № 1 (площею 205,7 кв. м) групи приміщень № 77, а також 0,3988 приміщення № V (загальною площею 68,9 кв. м) групи приміщень МСК відповідно до плану та експлікації 23-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 233,18 кв. м - на підставі договору оренди від 24.06.2025 № 811-О;

- частиною площі 27-го поверху офісної частини Комплексу, що становить 0,21177 приміщення № 1 (загальною площею 1238,6 кв. м) групи приміщень № 86 відповідно до плану та експлікації 27-го поверху офісної частини Комплексу, наведеної у технічному паспорті на Комплекс, площею 262,30 кв. м - на підставі договору оренди від 14.07.2025 № 816-О.

2. На обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказав на те, що відповідачі набули у власність Комплекс шляхом звернення на нього стягнення як на предмет іпотеки на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателів, що міститься в іпотечному договорі, відповідно до статті 37 Закону України "Про іпотеку" в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ "Три О" перед відповідачами за кредитним договором. Водночас 13.08.2025 позивач отримав вимогу про припинення користування та звільнення приміщень Комплексу, у якій відповідачі заперечили проти подальшого користування позивачем орендованими приміщеннями та проти використання позивачем орендованих приміщень у господарській та будь-якій іншій діяльності і вимагали:

- припинити фактичне користування та звільнити приміщення Комплексу, що були орендовані позивачем станом на 25.07.2025, у строк не пізніше ніж до 11.08.2025 включно;