П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 вересня 2016 року м. КиївСудова палата у цивільних справах
Верховного Суду України у складі:
головуючого Романюка Я.М.,суддів:Гуменюка В.І.,Охрімчук Л.І., Сімоненко В.М.,Яреми А.Г.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_6, третя особа - ОСОБА_7, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за банком права власності на нерухоме майно за заявою публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про перегляд судових рішень,
в с т а н о в и л а :
У листопаді 2014 року публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (далі - ПАТ «Укрсоцбанк») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6, третя особа - ОСОБА_7, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за банком права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБ СР «Укрсоцбанк»), правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», та ОСОБА_7 було укладено договір відновлювальної кредитної лінії від 7 лютого 2008 року № 44.29-48-79/П, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_7 траншами у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 15 907 500 грн. зі сплатою 16 % річних. В подальшому додатковою угодою від 11 червня 2008 року № 1 до кредитного договору процентну ставку було збільшено до 19 % річних.
Також між банком та ОСОБА_7 було укладено договір відновлювальної кредитної лінії від 7 лютого 2008 року № 44.29-48-80/П, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_7 траншами у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 3 150 000 доларів США зі сплатою 13 % річних.
На забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами між банком та ОСОБА_7 укладено іпотечний договір від 7 лютого 2008 року № 44.02-13-102/1, відповідно до умов якого ОСОБА_7 передано в іпотеку банку майнові права на незакінчене будівництвом вбудоване приміщення, а саме приміщення другого поверху житлового будинку, будівництво якого здійснювалося за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі (між осями 6-7, А-Г); на другому поверсі (між осями 6-8, А-Г) та (між осями 8-11, А-Д), загальною проектною площею 162, 41 кв. м та 1/2 щитової вбудованих приміщень на першому поверсі загальною проектною площею 7,81 кв. м, загальна проектна площа вбудованого приміщення складає 170,22 кв. м.
Після звершення будівництва приміщень по АДРЕСА_1 вказане нерухоме майно прийнято в експлуатацію з реєстрацією в установленому порядку за ОСОБА_7 права власності на нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 55а), загальною площею 196, 2 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Після проведення розслідування службою безпеки банку встановлено, що спірні нежилі приміщення арбітражним керуючим - ліквідатором ФОП ОСОБА_7 - ОСОБА_8 було відчужено товариству з обмеженою відповідальністю «Еквенто» (далі - ТОВ «Еквенто»), згідно з договором купівлі-продажу від 16 серпня 2012 року на підставі постанови господарського суду Одеської області від 14 лютого 2012 року, відповідно до якої ФОП ОСОБА_7 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора ОСОБА_8 На підставі ухвали господарського суду Одеської області від 21 червня 2012 року було скасовано обтяження нерухомого майна банкрута та вилучено записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Банк, будучи кредитором фізичної особи ОСОБА_7, кредиторських вимог до боржника ФОП ОСОБА_7 не заявляв і арбітражним керуючим не було повідомлено банк про факт та підстави відчуження майна, переданого в іпотеку банку.
Постановою Вищого господарського суду України від 25 грудня 2012 року постанову господарського суду Одеської області від 14 лютого 2012 року про визнання ФОП ОСОБА_7 банкрутом скасовано, провадження у справі припинено.
Враховуючи вищезазначене банк просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за банком права власності на нерухоме майно.
Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 6 листопада 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду м. Києва від 3 лютого 2016 року, у задоволенні позову відмовлено.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 травня 2016 року касаційну скаргу ПАТ «Укрсоцбанк» відхилено, рішення судів попередніх інстанцій залишено без змін.
У поданій до Верховного Суду України заяві ПАТ «Укрсоцбанк» просить скасувати рішення судів першої, апеляційної та касаційної інстанцій та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на невідповідність судового рішення суду касаційної інстанції викладеному у постанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права, а саме статті 23 Закону України «Про іпотеку».
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи заяви, пояснення представника ПАТ «Укрсоцбанк» - Діхтяренко О.М. на підтримання заяви, пояснення представників ОСОБА_6 - ОСОБА_10, ОСОБА_11 на заперечення заяви, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України дійшла висновку, що заява підлягає частковому задоволенню.
На підставі статті 360-4 ЦПК України Верховний Суд України скасовує судове рішення у справі, яке переглядається з підстави неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах, якщо установить, що воно є незаконним.
Судом встановлено, що між АКБ СР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», та ОСОБА_7 було укладено договір відновлювальної кредитної лінії від 7 лютого 2008 року № 44.29-48-79/П, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_7 траншами у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 15 907 500 грн. зі сплатою 16 % річних та комісій, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 6 лютого 2018 року. В подальшому додатковою угодою від 11 червня 2008 року № 1 до кредитного договору процентну ставку було збільшено до 19 % річних.
7 лютого 2008 року між АКБ СР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», та ОСОБА_7 було укладено договір відновлювальної кредитної лінії № 44.29-48-80/П, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_7 траншами у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 3 150 000 доларів США зі сплатою 13 % річних та комісій, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 6 лютого 2018 року.
На забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами 7 лютого 2008 року між банком та ОСОБА_7 було укладено іпотечний договір № 44.02-13-102/1, відповідно до умов якого ОСОБА_7 передав в іпотеку банку майнові права на незакінчене будівництвом вбудоване приміщення другого поверху житлового будинку, будівництво якого здійснювалося за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі (між осями 6-7, А-Г); на другому поверсі (між осями 6-8, А-Г) та (між осями 8-11, А-Д), загальною проектною площею 162,41 кв. м та 1/2 щитової вбудованих приміщень на першому поверсі загальною проектною площею 7,81 кв. м, загальна проектна площа вбудованого приміщення становить 170,22 кв. м.
З витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек та витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, виданих 7 лютого 2008 року, вбачається, що до вказаних реєстрів внесено відомості про обтяження іпотекою майнових прав ОСОБА_7 на вищевказані незакінчені будівництвом приміщення.
Пунктом 1.10 іпотечного договору передбачено, що після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію нерухомого майна, а також після оформлення та реєстрації в установленому чинним законодавством України порядку права власності на нього за іпотекодавцем, збудована нерухомість продовжує бути предметом іпотеки.
27 листопада 2009 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна на підставі свідоцтва про право власності від 19 листопада 2008 року, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 19 листопада 2009 року, за ОСОБА_7 на праві приватної власності зареєстровано нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 55а) офіс загальною площею 196,20 кв. м, які розташовані по АДРЕСА_1.
Станом на 27 жовтня 2014 року заборгованість ОСОБА_7 за договором відновлювальної кредитної лінії від 7 лютого 2008 року № 44.29-48-79/П становить 37 030 873 грн. 58 коп., яка складається з суми заборгованості за кредитом в розмірі 14 714 433 грн., суми заборгованості за відсотками у розмірі 14 816 992 грн. 16 коп., пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 1 584 275 грн. 14 коп., пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 2 360 169 грн. 6 коп., інфляційних витрат за кредитом у розмірі 1 417 221 грн. 79 коп. та інфляційних витрат за відсотками у розмірі 2 137 782 грн. 42 коп.; станом на 27 жовтня 2014 року заборгованість ОСОБА_7 за договором відновлювальної кредитної лінії від 7 лютого 2008 року № 44.29-48-80/П становить 4 788 547,89 доларів США, що за курсом НБУ станом на 27 жовтня 2014 року становить 62 013 385 грн. 59 коп., яка складається з суми заборгованості за кредитом в розмірі 2 899 938,6 доларів США, що за курсом НБУ станом на 27 жовтня 2014 року становить 37 555 221 грн. 56 коп., суми заборгованості за відсотками в розмірі 1 377 632,22 доларів США, що за курсом НБУ станом на 27 жовтня 2014 року становить 17 840 823 грн. 54 коп., пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 311 212,49 доларів США, що за курсом НБУ станом на 27 жовтня 2014 року становить 4 030 311 грн. 54 коп., пені за несвоєчасне повернення відсотків в розмірі 199 765,13 доларів США, що за курсом НБУ станом на 27 жовтня 2014 року становить 2 587 028 грн. 95 коп.
Постановою господарського суду Одеської області від 14 лютого 2012 року ФОП ОСОБА_7 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_8
Сервіси для юристів