ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/2053/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. головуючого, Мачульського Г. М., Чумака Ю. Я.,
секретаря судового засідання Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Споживчого кооперативу "Престиж" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 16.12.2025 (колегія суддів: Медуниця О. Є., Попков Д. О., Стойка О. В.) та рішення Господарського суду Харківської області від 02.10.2025 (суддя Жигалкін І. П.) у справі
за позовом Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Споживчого кооперативу "Престиж" про стягнення 2 276 504,79 грн,
за участю:
прокурора Гудименко Ю. В.,
відповідача Дзюби І. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Новобаварська окружна прокуратура міста Харкова (далі прокуратура) в інтересах держави в особі Харківської міської ради (далі Харківська міськрада, Рада) звернулася з позовом до Споживчого кооперативу "Престиж" (далі СК "Престиж") про стягнення 2 276 504,79 грн, із яких: 1 253 021,00 грн розмір пайового внеску, 860 762,71 грн інфляційне збільшення, 162 721,08 грн 3 % річних.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що всупереч вимогам законодавства, відповідач не сплатив до місцевого бюджету кошти пайової участі у зв`язку з розпочатим у 2019 році будівництвом житлового будинку, тому у відповідача виник обов`язок щодо повернення на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) безпідставно збережених коштів. Крім того, з огляду на прострочення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати пайової участі позивачем додатково нараховано до стягнення з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних на підставі статті 625 ЦК України.
3. Визначаючи розмір пайової участі, позивач виходив із показників опосередкованої вартості спорудження житла, затверджених наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 16.12.2020 № 311, діючим на момент введення об`єкта в експлуатацію.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
4. 11.02.2019 Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міськради видала СК "Престиж" дозвіл № ХК 112190420693 на виконання будівельних робіт: "Нове будівництво житлового будинку по вул. Холодногірській, 16 у м. Харкові".
5. Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 об`єкт будівництва належить до будинків багатоквартирних масової забудови код 1122.1.
6. Харківська міськрада видала СК "Престиж" сертифікат № ХК122210128393 (дата реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва 29.01.2021), яким засвідчено відповідність вказаного закінченого будівництвом об`єкта проєктній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.
7. Як вбачається з акта готовності об`єкта до експлуатації від 26.01.2021, об`єкт будівництва має такі основні показники:
найменування закінченого будівництвом об`єкта згідно з проєктом: Нове будівництво житлового будинку по вул. Холодногірській, 16 у місті Харкові;
місце розташування об`єкта згідно з документом, що дає право на виконання будівельних робіт: м. Харків, вул. Холодногірська, 16; кадастровий номер земельної ділянки 6310137200:04:054:0007;
дата початку будівництва 11.02.2019;
дата закінчення робіт 11.01.2021;
загальна площа квартир 4505,0 кв. м;
кількість поверхів 9;
загальна кількість квартир 62.
8. Відповідно до відомостей, наявних у відкритому доступі на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також пункту 12 акта готовності об`єкта до експлуатації пайова участь СК "Престиж" до місцевого бюджету не сплачувалася. Підстава для звільнення від сплати пайової участі Закон України від 20.09.2019 № 132-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні".
Сервіси для юристів