?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 904/2720/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 18.12.2025 (колегія суддів: Парусніков Ю. Б., Верхогляд Т. А., Чередко А. Є.) та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 (суддя Бондарєв Е. М.) у справі
за позовом виконувача обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу", 2) ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Дніпровської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєва Ганна Олегівна, про визнання недійсним договору, витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки,
за участю:
прокурора - Гудименко Ю. В.,
представника відповідача-1 - Мовчана О. С.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2022 року виконувач обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра (далі - прокурор) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" (далі - ТОВ "Солар Гоу"), ОСОБА_1 про:
- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.06.2021 з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099 площею 0,611 га, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Солар Гоу", з одночасним припиненням речового права власності ТОВ "Солар Гоу" (номер запису: 2619087);
- витребування у ТОВ "Солар Гоу" на користь територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099 площею 0,611 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
- скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099 площею 0,611 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
2. Позовні вимоги прокурора обґрунтовані тим, що право приватної власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278, яке не приймалося. Надалі, за доводами прокурора, право власності на земельну ділянку перейшло до ТОВ "Солар Гоу" на підставі договору купівлі-продажу від 22.06.2021 № 793. Таким чином, прокурор зазначав, що земельна ділянка належить до земель комунальної власності, не наданих у користування іншим особам, а рішення уповноваженого органу на розпорядження земельною ділянкою про передачу її будь-якій фізичній або юридичній особі не приймалося.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Дніпропетровська місцева прокуратура № 3 (наразі Центральна окружна прокуратура міста Дніпра) розпочала досудове розслідування у кримінальному провадженні від 09.09.2019 № 42019041440000050 за фактом використання завідомо підроблених документів з метою заволодіння земельними ділянками за ознаками складу злочинів, передбачених частиною четвертою статті 358, частиною третьою статті 191 Кримінального кодексу України.
4. Під час досудового розслідування встановлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099, державний реєстратор приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєва Г. О. 15.10.2019 зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099 площею 0,611 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278 "Про надання приватному підприємцю Кулиненку Т. П. (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), земельної ділянки по АДРЕСА_2 у приватну власність для улаштування торгівельного центру та автостоянки".
5. Відповідно до інформації Дніпровської міської ради від 18.05.2020 № 7/22-1176, від 07.02.2020 № 7/11-351, від 24.01.2020 № 7/11-204 рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278 "Про надання приватному підприємцю Кулиненку Т. П. (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), земельної ділянки по АДРЕСА_2 у приватну власність для улаштування торгівельного центру та автостоянки" не приймалося, оскільки в дійсності рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278 мало заголовок "Про затвердження Програми розвитку легкої промисловості міста на період до 2005 року", тобто питання щодо надання земельної ділянки у приватну власність приватному підприємцю ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) для улаштування автостоянки не вирішувалося взагалі. Зазначена інформація підтверджується протоколом засідання виконкому міської ради від 19.02.1998 № 2.
6. Право приватної власності на спірну земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.02.1998 № 278, яке не приймалося, номер запису про право власності: 49171782.
7. Згодом право власності на земельну ділянку площею 0,611 га з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099, розташовану за адресою: вул. Терещенківська (до перейменування - вул. Червоного Козацтва), 23-А, м. Дніпро, перейшло до ТОВ "Солар Гоу" (код ЄДРПОУ 42260977) на підставі договору купівлі-продажу від 22.06.2021 № 793, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Н. М.
8. Судами встановлено, що зазначена земельна ділянка належить до земель комунальної власності, не наданих у користування іншим особам, рішення уповноваженого на розпорядження земельною ділянкою органу про передачу її в оренду будь-якій фізичній чи юридичній особі не прийнято та не приймалося.
9. Наведені обставини стали підставою для звернення прокурора в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради з позовом до суду про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,611 га з кадастровим номером 1210100000:01:563:0099, розташованої за адресою: вул. Терещенківська (до перейменування - вул. Червоного Козацтва), 23-А, м. Дніпро, витребування зазначеної земельної ділянки та скасування державної реєстрації прав на майно.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
10. Справа розглядалася судами неодноразово.
Сервіси для юристів