ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/5482/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.
розглянувши у письмовому провадженні касаційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.01.2026 (у складі колегії суддів: Філінюк І.Г. (головуючий), Аленіна О.Ю., Принцевської Н.М.)
та ухвалу Господарського суду Одеської області від 20.10.2025 про закриття провадження у справі в частині позовних вимог (суддя Петров В.С.)
за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до Іллічівського районного спортивно-технічного клубу товариства сприяння обороні України
про стягнення заборгованості, розірвання договору та виселення
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст та підстави позовних вимог
1.1. 17.12.2024 Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент, Позивач, Скаржник) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Іллічівського районного спортивно-технічного клубу товариства сприяння обороні України (далі - Іллічівський РСТК ТСОУ, Відповідач) та просив суд:
- стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 531911,67 грн та пеню в сумі 14103,08 грн;
- розірвати договір оренди нежитлового приміщення №22/73 від 12.06.2003, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Іллічівським РСТК ТСОУ (далі - Договір)
- виселити Іллічівський РСТК ТСОУ з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 140,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Комітетська, 1, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.
1.2. В обґрунтування заявлених позовних вимог Департамент послався на неналежне виконання Відповідачем умов Договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1. Господарський суд Одеської області 20.10.2025 ухвалив рішення у цій справі № 916/5482/24, яким позовні вимоги задоволено частково: стягнуто з Іллічівського РСТК ТСОУ заборгованість по орендній платі за період з січня по листопад 2024 року у розмірі 129 787,32 грн, пеню у сумі 13 937,24 грн (розмір самостійно перераховано судом), розірвано Договір та виселено Відповідача з орендованого приміщення.
2.2. Одночасно з цим ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.10.2025, залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.01.2026, провадження у справі в частині позовних вимог Департаменту про стягнення з Іллічівського РСТК ТСОУ заборгованості з орендної плати за період з червня 2020 року по грудень 2023 року в розмірі 402 124,35 грн та пені у сумі 160,03 грн закрито на підставі пункту 3 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України.
2.3. В обґрунтування таких ухвали та постанови суди послалися на наявність чинного судового рішення у справі № 916/5727/23, у якій вже розглянуто спір між цими ж сторонами та з цих же підстав про стягнення заборгованості за період з червня 2020 року по грудень 2023 року включно.
Так судами встановлено, що 28.12.2023 Департамент вже звертався до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Іллічівського РСТК ТСОУ, у якій просив суд: 1) стягнути заборгованість з орендної плати у сумі 402 124,35 грн за період з червня 2020 року по грудень 2023 року та пеню у сумі 21510,07 грн; 2) розірвати Договір; 3) виселити Іллічівський РСТК ТСОУ з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 140,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Комітетська, 1, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (справа № 916/5727/23).
Підставою для звернення з вказаним позовом було те, що орендар (Відповідач) не виконує істотні умови Договору щодо сплати орендної плати за користування об`єктом оренди вчасно та у повному обсязі, у зв`язку з чим за останнім наявна заборгованість з такої плати за період з червня 2020 року по грудень 2023 року включно у розмірі 402 124,35 грн. Також Позивачем було нараховано пеню за несвоєчасне внесення орендної плати, яка станом на 12.12.2023 становила 21 510,07 грн.
Позивач обґрунтовував свої позовні вимоги посиланням на пункт 3.3 Договору та статті 549, 611 Цивільного кодексу України, статтю 291 Господарського кодексу України та просив суд розірвати Договір оренди від 12.06.2003 з огляду на несплату орендарем орендної плати 3 роки поспіль.
Також Департамент просив суд виселити Іллічівський РСТК ТСОУ з орендованого нежитлового приміщення на підставі статті 785 Цивільного кодексу України у зв`язку з розірвання Договору.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.07.2024 у задоволенні позову відмовлено повністю. Господарський суд дійшов висновку про те, що на момент пред`явлення позову Договір припинено внаслідок закінчення строку його дії 29.04.2020, що унеможливлює його розірвання та стягнення орендної плати і пені як похідних вимог. Водночас суд зазначив, що за встановленої обставини невиконання Позивачем умов Договору щодо передачі орендованого приміщення Відповідачу за актом приймання-передачі, вимога про повернення вказаного приміщення за актом приймання-передачі також є необґрунтованою.
Вказане судове рішення від 08.07.2024 оскаржувалося Департаментом в апеляційному порядку виключно в частині відмови у задоволенні позовної вимоги про виселення Іллічівського РСТК ТСОУ з орендованого приміщення.
Сервіси для юристів