ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 січня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/7152/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Краснов Є. В., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Академ-Клуб"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2025 у справі
за позовом керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Академ-Клуб",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів,
про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок.
У судовому засіданні взяли участь: прокурор - Колодяжна А. В. та представник третьої особи - Гаврищук Е. В.
1. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1.1. Керівник Дарницької окружної прокуратури міста Києва (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - позивач та/або Міськрада) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Академ-Клуб" (далі - ТОВ "Академ-Клуб" та/або відповідач), в якій просив:
1) розірвати договір оренди земельних ділянок, які розташовані на території 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі м. Києва з кадастровими номерами 8000000000:90:009:0023 площею 245 067 кв. м, у тому числі в межах прибережних захисних смуг 24 607 кв. м та 8000000000:90:010:0169 площею 157 369 кв. м, у тому числі в межах прибережних захисних смуг 68 436 кв. м, укладений між Міськрадою та ТОВ "Академ-Клуб", який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В. З. 12.04.2006 та зареєстрований у реєстрі за № 238, а також зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - у книзі записів державної реєстрації договорів 13.04.2006 за № 63-6-00348 (далі - договір оренди земельних ділянок від 12.04.2006);
2) зобов`язати ТОВ "Академ-Клуб" повернути територіальній громаді м. Києва в особі Міськради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:009:0023 площею 245 067 кв. м, у тому числі в межах прибережних захисних смуг 24 607 кв. м, розташовану на території 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі м. Києва, у стані, придатному для її подальшого використання;
3) зобов`язати ТОВ "Академ-Клуб" повернути територіальній громаді м. Києва в особі Міськради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:010:0169 площею 157 369 кв. м, у тому числі в межах прибережних захисних смуг 68 436 кв. м, розташовану на території 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі м. Києва, у стані, придатному для її подальшого використання.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, що, зокрема, встановлено рішенням Господарського суду міста Києва від 20.03.2024 № 910/20838/20, яким стягнуто заборгованість за період 2017- 2020 років. Проте, згідно з інформацією Головного управління Державної податкової служби України у м. Києві (далі - ГУ ДПС України у м. Києві), відповідач продовжує несвоєчасно та не у повному обсязі сплачувати орендну плату. Також відповідно до актів огляду земельних ділянок встановлено, що відповідачем забудова земельних ділянок не проводиться, відсутня дозвільна документація на будівництво та прийняття об`єктів в експлуатацію, що свідчить про те, що відповідач до використання спірних земельних ділянок не приступив, будівництво не розпочато протягом 18 років.
Вказані дії відповідача свідчать про порушення умов договору оренди земельних ділянок від 12.04.2006 та заподіяння шкоди територіальній громаді міста Києва, яка позбавлена можливості отримати те, на що розраховувала при укладенні договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельних ділянок від 12.04.2006 за рішенням суду та їх повернення.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як свідчать матеріали справи та установили суди попередніх інстанцій, рішенням Міськради від 19.07.2005 № 827/3402 передано відповідачу в оренду на 25 років земельну ділянку площею 40,24 га для комплексної забудови та благоустрою території з відселенням мешканців, облаштуванням водно-ландшафтної зони і парку для суспільних потреб на території 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.
На виконання цього рішення 12.04.2006 між Міськрадою (орендодавець) та ТОВ "Академ-Клуб" (орендар) укладено договір оренди земельних ділянок, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В. З., який зареєстрований у реєстрі за № 238 та Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - у книзі записів державної реєстрації договорів 13.04.2006 за № 63-6-00348.
Згідно з пунктом 2.1 договору оренди земельних ділянок від 12.04.2006 об`єктом оренди є земельні ділянки з наступними характеристиками:
місце розташування - територія 11-го мікрорайону житлового масиву Позняки-Західні (с. Осокорки) у Дарницькому районі м. Києва;
розміри: земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:90:009:0023 - 245 067 кв. м, у тому числі в межах прибережних захисних смуг - 24 607 кв. м; земельна ділянка із кадастровим номером 8000000000:90:010:0169 - 157 369 кв. м, у тому числі в межах прибережних захисних смуг - 68 436 кв. м;
цільове призначення земельних ділянок - для комплексної забудови та благоустрою території з відселенням мешканців, облаштуванням водно-ландшафтної зони і парку для суспільних потреб;
кадастрові номери: 8000000000:90:009:0023, 8000000000:90:010:0169.
Сервіси для юристів