Постанова ВСУ від 19.05.2026 року у справі №922/1733/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року

м. Київ

cправа № 922/1733/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,

секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,

розглянувши касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю

«-Квадро-»

на додаткове рішення Господарського суду Харківської області 03.12.2025 (суддя Жигалкін І. П.), постанову Східного апеляційного господарського суду від 18.02.2026 (Плахов О. В. - головуючий суддя, судді Гребенюк Н. В., Тихий П. В.) та додаткову постанову Східного апеляційного господарського суду від 05.03.2026 (Плахов О. В. - головуючий суддя, судді Жельне С. Ч., Тихий П. В.) у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «-Квадро-»

до 1) Олексіївська сільська рада,

2) Головного управління Держгеокадастру у Харківській області,

3) Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро»

про визнання протиправними дій та визнання недійсними та скасування торгів,

(у судове засідання з`явилися представники: позивача - Гончаренко В. В., Товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» - Бардакова А. О.),

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст і підстави позовних вимог

1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю «-Квадро-» (далі також

ТОВ «-Квадро--) звернулось до господарського суду Харківської області з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмету позову про:

- визнання протиправними дій Олексіївської сільської ради з проведення земельних торгів (у формі електронного аукціону) з продажу права оренди на земельну ділянку площею 13,5000га із кадастровим номером 6324585500:15:000:0023, лот № 44377675/59 ID: LRE001-UA-20250313-36331|67d2b9ea753c1cf276ec7d70;

- визнання недійсними та скасування земельних торгів (у формі електронного аукціону) з продажу права оренди на земельну ділянку площею 13,5000 га із кадастровим номером 6324585500:15:000:0023, лот №:44377675/59 ID: LRE001-UA-20250313-36331|67d2b9ea753c1cf276ec7d70;

- визнання недійсним договору оренди землі від 14.05.2025, укладений між Олексіївською сільською радою та ТОВ «Краєвид Агро», щодо земельної ділянки площею 13,5000 га із кадастровим номером 6324585500:15:000:0023;

- скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 13,5000 га із кадастровим номером 6324585500:15:000:0023.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що спірна земельна ділянка площею 13,5000 га з кадастровим номером 6324585500:15:000:0023 фактично входить в межі земельної ділянки кадастровий номер 6324585500:15:000:0025 площею 29,7491 га.

Проте, в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна технічна помилка, згідно з якою площа земельної ділянки з кадастровим номером 6324585500:15:000:0025 становить 15,9502 га та наявна інша протиправно зареєстрована земельна ділянка, яка фактично є частиною земельної ділянки площею 29,7491га, кадастровий номер 6324585500:15:000:0023 площею 13,5000 га, продаж права оренди якої було виставлено на аукціон.

Позивач наголошував на тому, що земельну ділянку з кадастровим номером 6324585500:15:000:0025 площею 29,7491 га було набуто ним в строкове платне користування на законних підставах на підставі договору оренди від 21.02.2014 строком на 49 років, яку останній обробляє з 2014 року, та відповідно існує об`єктивна необхідність внести відповідні зміни щодо площі земельної ділянки у документах державної реєстрації.

Однак, вчинення відповідних дій є неможливим через протиправне включення в межах орендованої земельної ділянки з кадастровим номером 6324585500:15:000:0025 іншої земельної ділянки з окремим кадастровим номером 6324585500:15:000:0023, сформованої через протиправну реєстрацію та без врахування чинних прав ТОВ «-Квадро-», що унеможливлює приведення реєстраційної інформації у відповідність та реалізацію законного права користування.

2. Фактичні обставини справи, встановлені судами