ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/3539/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сезон"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.04.2026 (колегія суддів: Богацька Н. С. - головуюча, Діброва Г. І., Принцевська Е. М.) і рішення Господарського суду Одеської області від 02.02.2026 (суддя Желєзна С. П.) у справі
за позовом Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сезон"
про розірвання договору та стягнення 15 487 335,29 грн,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У серпні 2025 року Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області (далі - Фонтанська сільська рада) звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сезон" (далі - ТОВ "Сезон"), у якому просила:
- розірвати укладений 10.05.2005 між Фонтанською сільською радою та ТОВ "Сезон" договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 5122786400:02:002:0371; загальна площа: 7,8526 га; цільове призначення: для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення; вид використання: для будівництва та обслуговування бази відпочинку), що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район (колишній Комінтернівський, Лиманський), Фонтанська сільська рада, село Фонтанка;
- стягнути з відповідача на користь позивача 15 487 335,29 грн, з яких: 2 681 915,24 грн - заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10.05.2005, 12 805 420,05 грн - пеня.
1.2. Позовні вимоги Фонтанської сільської ради обґрунтовані неналежним виконанням ТОВ "Сезон" зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 10.05.2005 в частині повної сплати орендної плати за період із серпня 2022 року до липня 2025 року включно.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 02.02.2026, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.04.2026 у справі № 916/3539/25, частково задавлено позов Фонтанської сільської ради.
Вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.05.2005 між Фонтанською сільською радою та ТОВ "Сезон".
Вирішено стягнути з ТОВ "Сезон" на користь Фонтанської сільської ради заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 2 681 915,24 грн, пеню в розмірі 366 997,00 грн.
В іншій частині позову Фонтанської сільської ради відмовлено.
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій, задовольняючи позовні вимоги Фонтанської сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.05.2005 між Фонтанською сільською радою та ТОВ "Сезон", виходили з того, що відповідач починаючи із серпня 2022 року до липня 2025 року не сплачує орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 10.05.2005. Господарські суди попередніх інстанцій, установивши такі обставини справи, виснували, що систематична, тобто два і більше разів повна несплата ТОВ "Сезон" орендної плати згідно з пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України є самостійною та достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.05.2005.
2.3. Господарський суд першої інстанції, частково задовольняючи позовні вимоги Фонтанської сільської ради про стягнення з ТОВ "Сезон" на користь Фонтанської сільської ради заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 2 681 915,24 грн, пені в розмірі 12 805 420,05 грн, виходив із правильності та обґрунтованості розрахунку розміру заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.05.2005. Разом із тим місцевий господарський суд, перевіривши розрахунок пені та умови договору оренди земельної ділянки від 10.05.2005, встановив, що умовами цього договору не передбачено право Фонтанської сільської ради нараховувати пеню після спливу шести місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. За таких обставин місцевий господарський суд, здійснивши перерахунок пені в розмірі подвійної облікової ставки на заборгованість за період із серпня 2022 року до липня 2025 року протягом шести місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано в межах визначених позивачем строків, виснував, що правильний розмір пені складає 366 997,00 грн.
Рішення господарського суду першої інстанції в частині часткового задоволення позовних вимог Фонтанської сільської ради про стягнення з ТОВ "Сезон" на користь Фонтанської сільської ради заборгованості зі сплати орендної плати та пені не оскаржувалося в апеляційному порядку.
Сервіси для юристів