ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 904/4854/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу першого заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 25.11.2025 (головуючий Кощеєв І. М., судді: Дармін М. О., Чус О. В.) і рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 15.04.2025 (суддя Золотарьова Я. С.) у справі
за позовом керівника Криворізької східної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Криворіждарлен»
про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятою земельною ділянкою шляхом знесення розміщених на ній будівель і споруд, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права
(за участю представників: прокурор - Савицька О.В., відповідача - Ямковий В.І.)
Історія справи
Обставини справи, встановлені судами
1. 28.08.1997 Мале підприємство «Восход» та ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) у Криворізькому філіалі Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» уклали договір № 89 купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлю торгового павільйону в АДРЕСА_1 в загальною площею 135,8 кв м (далі - торговий павільйон).
2. У матеріалах справи міститься дві довідки КП ДОР «Криворізьке БТІ», а саме:
(1) від 29.01.2013 № 124098 (видана ОСОБА_1 ) про те, що відповідно до архівної справи станом на 31.12.2012 торговий павільйон в АДРЕСА_1 зареєстрований в КП ДОР «Криворізьке БТІ» в реєстровій книзі 1ВС, сторінка 32, на ім`я ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 28.08.1997 № 89;
(2) від 23.09.2024 № 923 (отримана на запит прокуратури) про те, що в архіві КП ДОР «Криворізьке БТІ» за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні будь-які дані.
3. Відповідно до інформації Виконавчого комітету Довгинцівської районної ради в м. Кривому Розі від 13.07.2023 № 8/24-277 рішення про присвоєння поштової адреси об`єкту нерухомості - торговому павільйону не приймалися.
4. 12.04.2024 державний реєстратор здійснив державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю торгового павільйону літ. А, площею 135,8 кв м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2917814612060). Підстава державної реєстрації - договір купівлі-продажу від 28.08.1997 №89, технічний паспорт від 10.04.2024.
5. За актом приймання-передачі нерухомого майна від 13.05.2024 ОСОБА_1 внесла торговий павільйон до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Криворіждарлен» (далі - ТОВ «Криворіждарлен», відповідач). На підставі вказаного акта приймання-передачі 14.05.2024 проведена державна реєстрація права власності ТОВ «Криворіждарлен» на торговий павільйон.
6. Криворізька міська рада (далі - Рада, позивач) рішенням від 25.09.2024 № 3106: затвердила ТОВ «Криворіждарлен» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0260 га з кадастровим номером 1211000000:03:183:0057, що формується в результаті об`єднання земельних ділянок 0,0219 га з кадастровим номером 1211000000:03:183:0014 та 0,0041 га, що потребує формування; надала ТОВ «Криворіждарлен» в оренду строком на 5 років земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,0260 га з кадастровим номером 1211000000:03:183:0057 (далі - земельна ділянка 0,0260 га) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна -торговий павільйон.
7. На виконання вказаного рішення 18.10.2024 між Радою та ТОВ «Криворіждарлен» укладено договір оренди №2024575 земельної ділянки 0,0260 га. Державна реєстрація права оренди відповідача проведена 22.10.2024
8. Прокурор зазначає, що опрацюванням відкритих даних GoogleMaps, Національної кадастрової системи та співставленням їх з технічним паспортом торгового павільйону від 10.04.2024 ним встановлено, що торговий павільйон розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:03:183:0014 біля будинку АДРЕСА_2 , де раніше знаходилась тимчасова споруда, що належала ФОП Власенко О.М.
9. Так, Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 03.03.2020 у справі № 904/5357/19, яке набрало законної сили, задовольнив позов Ради та зобов`язав ФОП Власенко О.М. привести у придатний для використання стан земельну ділянку площею 0,0219 га з кадастровим номером 1211000000:03:183:0014 по АДРЕСА_1 шляхом демонтажу тимчасового торговельного павільйону та повернути її Раді. Рішення суду на теперішній час не виконано, що підтверджується листом Довгинцівського ВДВС у місті Кривому Розі Криворізького району Дніпропетровської області ПМУМЮ (м. Одеса) № 157231 від 25.10.2021. У вказаній справі суд встановив, що земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:183:0014 площею 0,0219 га з 21.03.2006 по 05.04.2014 на підставі договору оренди перебувала в користуванні ФОП Власенко О.М. для розміщення тимчасового торговельного павільйону з літнім майданчиком.
Узагальнений зміст позовних вимог та підстав позову
10. Керівник Криворізької східної окружної прокуратури (далі - прокурор) звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Ради до ТОВ «Криворіждарлен», в якому просив:
- зобов`язати відповідача усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою 0,0260 га та повернути цю земельну ділянку шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва - торгового павільйону;
Сервіси для юристів