ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 грудня 2025 року
м. Київ
cправа № 924/332/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Бакуліна С. В. головуючий (доповідач), Кібенко О.Р., Студенець В.І.,
за участю секретаря судового засідання - Федорченка В.М.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представників:
позивача - Богача А.А.,
відповідача - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 07.10.2025 (головуючий суддя - Петухов М.Г., судді: Гудак А.В., Олексюк Г.Є.), рішення від 31.07.2025 (в частині відмови в задоволені позовних вимог), додаткове рішення від 12.08.2025, додаткове рішення від 25.08.2025 Господарського суду Хмельницької області (суддя Субботіна Л.О.)
у справі №924/332/25
за позовом ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний"
про визнання недійсними рішень загальних зборів, рішення засідання правління та скасування реєстраційної дії,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) звернувся до Господарського суду Хмельницької області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" (далі - ОСББ "Приозерний"), в якому (з урахуванням заяви про зміну предмету позову) просив:
- визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний", оформлені протоколами №05/12/2021 від 05.12.2021, №6 від 17.02.2022, №8 від 14.12.2023, №9 від 19.12.2024;
- визнати недійсним рішення засідання правління ОСББ "Приозерний", оформлене протоколом №5/12/2021 від 05.12.2021;
- скасувати реєстраційну дію про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу - ОСББ "Приозерний", в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №1006731070002015203 від 20.12.2021 про зміну керівника ОСББ "Приозерний".
2. Позивач вказує, що рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний" від 05.12.2021, якими змінено склад правління та ревізійної комісії, звільнено з посади голову ОСББ, було прийнято з порушенням Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та умов статуту ОСББ "Приозерний", у зв`язку із чим останні підлягають визнанню недійсними. Так, у протоколі №05/12/2021 загальних зборів: міститься номер №05/12/2021, який за стилем суперечить протоколам, які були складені до вказаного протоколу (протокол №4 від 27.04.2019) та після (протокол №6 від 17.02.2022, протокол №8 від 14.12.2023); відсутні відомості про загальну площу власників квартир та нежитлових приміщень в будинку, які повинні були прийняти участь у голосуванні; відсутні відомості про кількість проголосувавших та належна їм площа приміщень/квартир; відсутні відомості про додаток до протоколу із даними поіменного голосування, вказаний документ не підписував позивач; відсутні відомості про те, що припинено повноваження попередніх членів правління ОСББ "Приозерний", та на якій підставі їх припинено; відсутні відомості про строк обрання нового складу правління та дата початку їх роботи та строк повноважень; до складу ревізійної комісії обрано особу ( ОСОБА_2 ), яка не є співвласником багатоквартирного будинку. Також позивач зазначає, що його не було повідомлено про місце, дату та час проведення загальних зборів всупереч пункту 4.2 статуту. Враховуючи недійсність рішень загальних зборів ОСББ "Приозерний" від 05.12.2021, позивач вважає, що всі подальші рішення загальних зборів ОСББ "Приозерний", які проведені за ініціативою правління ОСББ на чолі з ОСОБА_3 , суперечать нормам Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та умовам статуту ОСББ, у зв`язку з чим також підлягають визнанню недійсними.
Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
3. Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №193484324 від 17.12.2019, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення (для медичної практики) загальною площею 143,9 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Дата державної реєстрації права власності: 12.02.2018.
4. Відповідно до виписки від 21.12.2021 та витягу від 24.03.2025 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 14.03.2016 була проведена державна реєстрація юридичної особи - ОСББ "Приозерний" за адресою: АДРЕСА_2 (т. 1, а. с. 14, 73-74).
5. У пункті 1.1 розділу І Статуту ОСББ "Приозерний", затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, протокол №1 від 23.02.2016 (далі - статут), визначено, що ОСББ "Приозерний" (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (т. 1, а. с. 15-20).
6. За умовами пункту 3.1 статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.
Сервіси для юристів