ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 915/1858/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу фізичної особи - підприємця Трембача Василя Васильовича на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.01.2026 (колегія суддів: Ярош А. І., Савицький Я. Ф., Діброва Г. І.) у справі
за позовом заступника керівника Миколаївської окружної прокуратури в інтересах держави
в особі: Новоодеської міської ради до фізичної особи - підприємця Трембача Василя Васильовича
про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,
за участю:
прокурора - Кондратюка Д. А.,
відповідача - адвоката Сорочана В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Заступник керівника Миколаївської окружної прокуратури (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Новоодеської міської ради (далі - міська рада) звернувся до фізичної особи - підприємця Трембача Василя Васильовича (далі - ФОП Трембач В. В.) із позовом, в якому просив суд:
- розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.06.2011 № 683 з кадастровим номером 4824810000:01:005:0008 площею 154,8831 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рибогосподарських потреб, риборозведення), укладений між Новоодеською районною державною адміністрацією та Трембачем В. В.;
- зобов`язати ФОП Трембача В. В. повернути міській раді земельну ділянку з кадастровим номером 4824810000:01:005:0008 у стані, придатному для використання за призначенням.
2. В обґрунтування позову прокурор зазначає, що за договором оренди землі від 03.06.2021 № 683 спірну земельну ділянку площею 154,8831 га надано саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рибогосподарських потреб, риборозведення). Водночас земельна ділянка упродовж 2019- 2023 років використовується відповідачем для вирощування сільськогосподарської продукції, тому наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення у зв`язку з використанням цієї земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. На підставі розпорядження Новоодеської районної державної адміністрації від 22.09.2010 № 650-р "Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання в оренду земельної ділянки громадянину України Трембачу В. В. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для рибогосподарських потреб, риборозведення)" затверджено технічну документацію із землеустрою і надано Трембачу В. В. в оренду земельну ділянку загальною площею 154,8831 га, у тому числі 8,3131 га під гідротехнічними спорудами, 146,5752 га під штучними водосховищами, із земель державної власності, не переданих у власність або не наданих у користування (землі водного фонду) в межах території Новоодеської міської ради.
4. 28.09.2010 Гур`ївською сільською радою Новоодеського району Миколаївської області складено акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання громадянинові Трембачу В. В., згідно з яким відповідно до креслення відновлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) виконано відновлення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки, наданої в користування на умовах оренди громадянинові України Трембачу В. В. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення) із земель державної власності, не переданих у власність або не наданих у користування, в межах території Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області загальною площею 154,8883 га, з них: 8,3131 га - під гідротехнічними спорудами, 146,5752 га - під штучними водосховищами.
5. 03.06.2011 між Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області (орендодавець) та громадянином України Трембачем В. В. (орендар) укладено договір оренди землі № 683.
6. Згідно з пунктом 1 цього договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рибогосподарських потреб, риборозведення) із земель державної власності, не переданих у власність або не наданих у користування, яка знаходиться в межах території Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області.
7. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 154,8831 га, в тому числі
8,3131 га під гідротехнічними спорудами, 146,57 га під штучними водосховищами (пункт 2 договору).
8. Відповідно до пункту 3 договору оренди землі від 03.06.2011 № 683 на земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна, а саме: А-1 - будинок рибалки; Б-1 - насосна станція; № 1 - трансформаторна підстанція; №№ 2, 5 - шандори; № 3 - задвижки; № 4 - труба перекачки; №№ 6- 23 - стовпи електропередач; № 24 - басейн; № 25 - дамба обвалування ставка, що розміщені на вул. Мельнична, буд. № 1-Л у м. Нова Одеса Миколаївської області та є приватною власністю громадянина України Трембача В. В. (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.02.2010 серія САС № 769321, видане рішенням виконкому Новоодеської міської ради).
9. Згідно з пунктом 3.1 договору оренди землі від 03.06.2011 № 683 земельна ділянка передається в оренду разом із: А-1 - будинок рибалки; Б-1 - насосна станція; № 1 - трансформаторна підстанція; №№ 2, 5 - шандори; № 3 - задвижки; № 4 - труба перекачки; №№ 6- 23 - стовпи електропередач; № 24 - басейн; № 25 - дамба обвалування ставка, що розміщені на вул. Мельнична, буд. № 1-Л у м. Нова Одеса Миколаївської області.
10. Договір укладено на 25 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору).
Сервіси для юристів